Категория

Седмичен Новини

1 Радиатори
Смес от минерална фурна - видове и предназначение
2 Котли
Отопление оранжерии през зимата със собствените си ръце
3 Гориво
Изчисляване на слънчевия колектор
4 Помпи
Вътрешно отопление: схеми и нюанси на организацията на автономна отоплителна система
Основен / Помпи

Индивидуално отопление в апартамента: характеристики на изпълнението и нюанси на координацията


Когато Съветският съюз беше в употреба, отоплението на апартаменти и дори много къщи в частния сектор беше централизирано. Топлината е произведена общо за група котелни сгради, или като ненужно "отстранено" от комбинираното производство и множество промишлени предприятия, намиращи се наблизо. След това те се затоплиха добре, а евтината "държавна" топлина се смяташе за норма. Недоволните не бяха достатъчни. Но оттогава много се е променило. Сега индивидуално отопление в жилищна сграда вече не изглежда толкова екзотично. Защо хората прибягват до този метод за отопление на домовете си? Възможно ли е дори да го приложим?

Какво е отоплението на апартаментите според индивидуална схема?

На първо място, не трябва да се бърка с апартаменти, които в момента са много популярни в новите сгради. Както в този случай, системите се изолират един от друг чрез разпределителни възли, но се генерира топлина в обща термична точка. Въпреки че като правило тя не е свързана с обществени мрежи - обслужва една или няколко сгради. Отоплението се счита за отделно, когато жилищната система е вградена и захранвана с топлинна енергия изключително за сметка на отделен генератор на топлина.

Въпросът все още остава: може ли да се нарече автономен? Може би голям участък, въпреки че понякога те казват така. В крайна сметка се нуждаем от енергия (газ или електричество), имаме нужда от гнездо за работата на циркулационната помпа и други устройства, в крайна сметка ще захранваме системата от водопровода.

Как работи

Топлогенератор

Според статистиката нашите сънародници предпочитат водните системи. Това е радиаторно отопление или подово отопление. В повечето случаи двойно-газови котли се използват за индивидуално отопление на апартамента. Изборът на газ като най-печелившото и удобно гориво е очевиден. А допълнителна схема за подаване на топла вода е отлично решение, когато има и проблеми с топлата вода от общите мрежи. Високотехнологичните модели на стени от водещи световни производители обикновено се използват, тъй като има малко топлинни загуби (поради малката квадратура, малката площ на външните ограждащи конструкции) и не са необходими котли с голям капацитет.

Това е важно! Желателно е отоплителното устройство да е снабдено със затворена горивна камера. Тогава ще бъде възможно да се направи без специален канал за дим и за отстраняване на продуктите от горенето (и подаване на въздух към горелката) да се използва коаксиален комин, който може да се извърши през външната стена на улицата.

Друга възможност е да се използва електроенергия. В апартаментите са монтирани нагнетателни, индукционни или електродни котли. Често се използват конвектори и нагреватели, които в своите топлообменници директно загряват въздуха. Неотдавна електрическите подови настилки (филмови инфрачервени елементи, кабел, пръчка) придобиват популярност като основен или допълнителен източник на топлина.

уговорка

Схемата за индивидуално отопление на апартамента е изключително проста. Котелът е инсталиран в кухнята, от него по пода (в замазка или в кухините на дървените подове) тръбите се полагат по външните стени, където батериите се монтират под прозорците. В повечето случаи се използват двутръбни хоризонтални кабели. Но като се има предвид малката дължина на главния пръстен, се използват и еднотръбни вериги, почти без основния им недостатък - в резултат на проблеми с балансирането на такива системи няма достатъчно горещи "екстремни" радиатори. По технически и естетически причини циркулацията на охлаждащата течност в отоплителния кръг се извършва с помощта на помпено оборудване. Тръбите използват полипропилен с армировка от алуминий / фибростъкло, понякога от омрежен полиетилен, метал-пластмаса или мед. Стоманата, включително неръждаемата стомана, бързо губи позицията си.

Това е важно! Сред собствениците на апартаменти радиационната схема става популярна. За разлика от метода за тристранно окабеляване, всеки независим уред е снабден със собствени независими тръбопроводи за захранване и връщане. В резултат на това потребителят получава възможност да регулира топлопредаването на всяка отделна батерия, до пълното изключване (например за извършване на поддръжка на устройството).

Други устройства за създаване на функционална и сигурна система

Както при изпълнението на индивидуалното отопление в частна къща, системата ще трябва да осигури редовен набор от допълнителни елементи:

  • разширителен резервоар
  • циркулационна помпа
  • група за безопасност (авариен вентил, вентилация);
  • грим единица
  • топлинни акумулатори за индивидуално отопление,
  • контролни клапани / клапани,
  • колектори,
  • филтри,
  • автоматизация (с възможност за програмиране) и др.

Обърнете внимание! Модерни монтирани на стената котли се продават с всички необходими компоненти, така че не е нужно да купувате допълнителни материали. Съответно, става много по-лесно да направите индивидуално отопление от себе си в апартамент.

Потребителят разполага с индивидуално отопление за апартамент

Собствениците на жилища се стремят да спестят пари. Потребителят получава възможността да избере температурния режим, дори да спре системата, ако е по-топъл на улицата. Абонатът плаща само за действително използваните енергийни носители, той не се интересува от нивото на топлинните загуби на изхабените маршрути или от прекомерните апетити на производителите. Много потребители декларират значително намаление на размера на сметките - с 30% или повече. Вярно е, че това се отнася само за тези, които използват главния газ, и електрически бойлери за индивидуално отопление на такива светли перспективи, за съжаление, не дават.

Собственикът на апартамента е свободен да настрои температурния режим, който смята за удобен за себе си и за домакинството му, а за всяка стая може да е различен. В миналото отвори в зимния прозорец отвори и одеала на радиатори, както и петролни нагреватели в студените спални.

Загубата на нашата зависимост от отоплителната централа стават собственици на нашата "икономика". Добре е, че не е нужно да седите без топлина, когато комуналните услуги елиминират следващата бърза по магистралата, но ще трябва да наблюдаваме работата на нашата отоплителна система, да извършваме поддръжка и ремонт на оборудване. А също и да реагира в случай на извънредна ситуация, например при понижаване на контура и наводняване на съседите отдолу (тук няма опции).

Нека не забравяме, че трябва да инвестирате в подобрения в оборудването и кабелите. Одобряването на преминаването към индивидуално отопление е изключително трудно както от правна, така и от техническа гледна точка.

Защо понякога е невъзможно да се направи индивидуално отопление в апартамента

Ако искате да се откажете от централното отопление, бъдете готови да разрешите редица проблеми. Първо, трябва да координирате решението си с местните власти, тъй като такива промени се считат за "реорганизация на жилищни помещения" (Жилищен кодекс на Руската федерация, член 25). За да докажете, че сградата няма да страда, включително и външният вид на фасадата няма да се влоши (коаксиалната тръба често се превръща в препъни) - трябва да опитате. Малко вероятно е да направим без проект, разрешение за реконструкция, приемане и получаване на акт за въвеждане в експлоатация, както и съгласието на собствениците на други апартаменти. Често общинските власти имат готови списъци с къщи, в които е разрешено прекъсването на връзките с апартаментите от общите мрежи и където това е забранено. Федералният закон "За топлоснабдяване" № 190 за индивидуално отопление в жилищна сграда може да бъде използван само в случаите, когато това се определя от "схемата за подаване на топлина".

Причината за отказ да се прехвърли отделен апартамент в управляваната къща към индивидуална схема за отопление може да бъде следните технически точки:

  • Нарушаване / дерегулиране на централизираната схема на отоплителната система на сграда с всички последващи последствия.
  • Появата на котел с излишна резервна мощност и неговата неефективна работа.
  • Малък обем на помещението (до 15 кубически метра) за монтаж на генератор за генериране на топлина.
  • Леко липсващ капацитет на газовата линия.
  • Недостатъчна разпределена мощност за работата на електрически генератори на топлина.

По-лесно е случаят в новите сгради или когато всички апартаменти на старата къща са прехвърлени на индивидуално отопление. Но дори и в този случай се вземат предвид възможните щети на общинските отоплителни мрежи.

Индивидуално отопление в MKD

С редовното увеличение на цените на тарифите за жилищни и комунални услуги и сезонното изключване от топла вода, собствениците на апартаменти мислят за инсталиране на индивидуално отопление в жилищна сграда. Модерните инсталации са автоматизирани, не заемат много място и ви позволяват да зададете различни температури във всеки хол. За да се вземе правилното решение, е необходимо да се претеглят недостатъците и предимствата на различните устройства и да се направи избор в полза на конкретно устройство. При избора на инсталация за генериране на топлина и осигуряване на топла вода собствениците първо правят изчисления за монтаж, разходи за енергия и поддръжка на устройството. По-лесно е да се съгласявате и да инсталирате отделна котелна кабина в частна къща, отколкото в една жилищна сграда. Законът ви позволява да правите промени в централизираната система за отопление, когато са изпълнени определени условия, но на практика това не е лесно.

Газова инсталация

При избора на котел трябва да се имат предвид няколко основни параметъра. Газовото оборудване е по-опасно за работа от електрическите котли. Координацията и свързването на котела към индивидуална отоплителна система и топла вода отнема много време и се извършва на няколко етапа. Монтажът на системата и пускането в експлоатация се извършват от служители на специализирани организации след съгласуване с газоснабдителната организация. Потребителят на договорено и инсталирано оборудване трябва да използва устройството правилно и да поддържа подходящо техническо състояние.

Преди да направите окончателен избор в полза на отоплителния котел, е необходимо да направите изчисления. В допълнение към разходите за газов котел и допълнително оборудване, собственикът заплаща:

  • Поставете в тръбата. Цената на услугата варира и зависи от собственика на тръбопровода;
  • Проект за свързване;
  • Актът за пожарна проверка след монтажа. Ако се установят отклонения от проекта, преструктурирането на отоплителната система се признава за неразрешено;
  • Договор за задължително обслужване в бъдеще.

Важно е да знаете! Процедурата за координация, монтаж и по-нататъшна работа на автономните разходи за отопление на собствениците на генератора за топлинна енергия е по-скъпа в сравнение с разходите за свързване на електрическото оборудване. Природният газ има несъмнено предимство пред електричеството - цената на енергията.

Не можете да инсталирате харесвани или подходящи за цената на оборудването. Избраните съоръжения трябва да отговарят на действащите разпоредби и спецификации. Котел съгласно Закона за индивидуално отопление в жилищна сграда (стр.44 от Правителствен указ № 307 от 04/16/2012 и част 15 от чл. 14 от Федералния закон от 27.07.2010 г. N 190-FZ "За топлоснабдяване") трябва да бъде:

  • със запечатана горивна камера;
  • автоматиката на устройството трябва да работи, ако се открие неправилна работа на горелката;
  • температурата на топлоносителя не надвишава 95С и налягане - 1 мегапаскала.


Неприемливо и опасно е да се използва автономна газова инсталация в следните случаи:

  • Ако апартаментът е в многоетажна сграда, в която се планира реконструкция или сградата е в разочарование;
  • Няма достатъчно сцепление във вентилационния вал.

Работата се спира незабавно и се потърси помощта на специалисти, ако котелът е неактивен и има миризма на газ.

Електрически бойлер

Цената на електрическото оборудване е сравнима с цената на газа. Разходите за монтаж и свързване на автономни електрически уреди са по-ниски от газовото оборудване. Можете да спестите от материалите и да не инсталирате радиатори в апартамента, така че не е необходимо тръбопроводи, както при отоплението с газ. За да загреете стаята, е достатъчно да инсталирате електрически конвектори и да изберете оптималната температура за всяка стая. Монтирането на котела може да се извърши и самостоятелно, ако имате достатъчно познания, които ви позволяват да не потърсите помощ от специализирани организации. Но при избора на оборудване с мощност от 10 kW или повече е необходимо разрешение от енергийните инженери.

Важно е да знаете! Цената на електроенергията е по-висока от цената на природния газ, затова, за да се спести, се препоръчва преминаването към двутарифни измервателни уреди и управлението на електрически бойлер в периоди на понижени цени през нощта. Модерни енергоспестяващи котли също се предлагат за покупка и ползване. При високи разходи за плащането на електроенергия, устройството, работещо по електроенергия, има по-висока ефективност и по-малко шумно в сравнение с газа.

Както и газовите котли, електрическите са еднокрупкови (само за отопление) и двуканални (топла вода). Самият апарат е компактен и не изисква постоянно наблюдение от собственика. Актът за приемане след инсталиране и допълнителна поддръжка на вътрешно електрическо оборудване не се изисква.

Как да се проведе индивидуално отопление в апартамента

В един апартамент е невъзможно да се премине към автономна отоплителна система и след това да се прекъсне връзката с централната без разрешение. Правилата за координация и преход към индивидуално отопление в апартамента се регулират от жилищния кодекс на Руската федерация. Окончателното одобрение се извършва от местната администрация след предаване на пакета документи:

  • Заявления по одобрения формуляр, попълнени от кандидата;
  • Проект за свързване от специалисти и разрешение от доставчици на газ. Проектът трябва да отговаря на строителните норми и правила на организациите за доставка на топлинна енергия, които са в сила по време на обжалването;
  • Документи за апартамента. Ако правото на собственост е регистрирано в USRN, тогава не се изисква предоставяне на удостоверение за собственост;
  • Сертификат за регистрация на жилищни помещения (по усмотрение на кандидата); Съгласие на всички членове на семейството, които живеят в един и същ апартамент по силата на договор за социално осигуряване с кандидата за реорганизация. Законодателят също така обръща внимание на факта, че централната отоплителна система е обща собственост на наемателите на къщата, а намалението се извършва само със съгласието на всички собственици на жилищни помещения. Получавайте предварително съгласие и получавате писмено разрешение от съседите си.
  • Съгласие от архитектурния отдел на администрацията, ако сградата, в която е планирана реорганизацията, е исторически паметник. Законодателството позволява да се кандидатства за координация без този документ.


Списъкът на документите е затворен и административните служители не могат да изискват допълнителни данни. Документите се предават от заявителя директно на съответния отдел или чрез MFC. Решението за реорганизацията се издава на заявителя в срок от 3 дни от датата на приемането му. След свързването на котелното оборудване приемащата комисия издава акт, в който отразява правилността на извършената работа и съответствието с проекта. В противен случай инсталираното оборудване се разпознава като неупълномощена намеса.

Причини за провал

Ако споразумението не бъде одобрено, заявителят получи писмен отказ, посочващ установените нарушения. Следните причини могат да бъдат основание за отказ за прехвърляне на топлинна енергия за апартамент;

  • Ако заявителят не представи пълен пакет от документи или чрез взаимодействие между отделните служби, се оказа, че данните за правата на жалбоподателя не са налице в органите;
  • Данните са изпратени погрешно от кандидата до друг отдел;
  • Предложеният за преглед проект не е в съответствие с действащото законодателство.

Това е важно! Отказът се издава в срок от 3 дни от датата на приемането му и може да бъде обжалван пред съдебните органи. От преобладаващата съдебна практика може да се заключи, че съдът взема страна от администрацията, която се отказа от отказа да извърши реорганизацията и инсталирането на индивидуално отопление в апартамента.

В съдебните заседания административните служители се позовават на факта, че превключването на апартамента на индивидуално отопление и намеса в общата жилищна система ще доведе до намаляване на температурата в други жилищни помещения. Влошаването на условията на живот във връзка с преобразуването е неприемливо и нарушава правата на съседите.

Следователно, преди да се свържете с властите за разрешение, уверете се, че оборудването, избрано за по-нататъшна връзка, отговаря на закона и техническия проект, събирайте пакета документи от списъка и получете писмено съгласие от всички съседи.

Реорганизацията разпознава неоторизирани

Ако след получаване на отказа собственикът инсталира инсталация за генериране на топлина или извърши работа с нарушения, реорганизацията се счита за незаконна. В съда администрацията може да държи собственика на собственост под отговорност и да издаде глоба в съответствие с чл. 7.21 от Административния кодекс на Руската федерация от 2 000 до 2500 рубли. Освен това собственикът на жилището ще бъде задължен да върне жилището в първоначалното му състояние в срок, определен от съда. Изпълнението на решението на съда се следи от служители на администрацията и в случай на отказ на собственика или наемателя на жилището, неразрешената реорганизация може да премахне следното:

  • Да се ​​постави жилище за обществени поръчки, при условие че новият собственик ще извърши посочената реорганизация. След продажбата на недвижим имот се удържат съдебни разноски, а остатъкът от сумата се прехвърля на бившия собственик;
  • Ако лицето, което незаконно се е намесило в отоплителната система, живее в апартамент, по силата на споразумение за социално осигуряване, договорът се прекратява и извеждането се извършва.

Запомнете: при избора на индивидуално отопление или централно отопление трябва да се процедира не само от икономиката, но и от законосъобразността на процедурата за одобрение. Ето защо, преди да изберете един от вариантите, преценете плюсовете и минусите. Не бива да вземате решение да преминете към отопление на апартаментите без разрешение от властите. Това може да е скъпо.

Индивидуално отопление в апартамента: мечта или реалност?

Много хора дори не подозират, че е възможно да се осигури индивидуално отопление в апартамент, точно както в частна къща. Въпреки това, за някои собственици на апартаменти въпросът за отоплението е толкова остър, че сериозно обмислят този вариант. Нека да разберем колко реалистично е това, какви разрешителни ще се изискват и коя автономна отоплителна система да предпочетете.

Какво прави високите жители да мислят за изоставянето на централното отопление и свързването на автономна отоплителна система? Има много причини за това:

  • неоправданата цена на сметките за комунални услуги;
  • нестандартно отопление, което не може да се справи с поддържането на комфортна температура в жилището през студения сезон без използване на допълнителни топлинни източници;
  • неблагоприятно местоположение на апартамента, изискващо повече топлинна ъглова стая, първи етаж;
  • зависимостта от установените дати на началото и края на отоплителния сезон, което го прави студено през есента и страда от топлината през пролетта;
  • необходимостта да се поддържа желаната температура по всяко време, като се дават пари само за действителна консумация на топлина.

Предимства и недостатъци на независимото отопление

За да разберем дали има смисъл да се откаже от централното отопление в полза на автономните, струва си да се претеглят всички предимства и недостатъци на отделен вариант.

  • Значителни спестявания. Според прегледите на собствениците, които са преминали към самостоятелно отопление на газ, разходите за отопление на апартамента се намалява с 6-7 пъти.
  • Пълна независимост от началото и края на отоплителния сезон.
  • Способността да се регулира температурата по своя преценка. Някои системи ви позволяват да зададете желания режим, при който интензитетът на отоплението се променя на определени интервали. Например, когато всички членове на семейството са на работа или в училище, температурата спада с няколко градуса и се покачва отново вечер. Това позволява още по-големи спестявания.
  • Непрекъсната доставка на топла вода.
  • Свободен избор на радиатори. За отделна система, всички батерии са подходящи, тъй като няма вероятност за воден чук.
  • Висока цена на оборудването.
  • Зависимостта на модерните модели котли от захранването.
  • Необходимостта от инсталиране на нова отоплителна схема.
  • В много случаи - необходимостта от подреждане на подходящ изпускателен канал.

Можете да научите повече за предимствата и недостатъците на автономното отопление в апартамент от многоетажна сграда, като разгледате видеоклипа от собствениците.

Какво е автономно отопление?

Преходът към индивидуално отопление на апартамента предполага изоставянето на използването на общата система за отопление на къщата и разглобяването на свързаните с нея радиатори и тръби. Вместо това се монтират нови магистрали и батерии, които са свързани към нагревателя. В апартаментите традиционно се използват два типа инсталации - газови и електрически котли. Принципът на работа на устройството е прост: увеличава степента на водата и го прави да циркулира през системата, като отоплява стаята в правилния режим.

Видове котли

Всички устройства могат да бъдат разделени на два вида:

  • едноканална - работи изключително за отопление;
  • двойна схема - допълнително осигуряваща гореща вода.

В зависимост от начина на монтаж, котлите за отопление са монтирани на стена (както е показано на следващата снимка) и са разположени на пода. Първите са по-популярни поради тяхната компактност и по-ниски цени. Последните имат по-голяма мощност и дълъг експлоатационен живот.

Електрически бойлери

Инсталациите, работещи с електроенергия, са на достъпни цени и високо ниво на сигурност. Те могат да бъдат инсталирани навсякъде в апартамента. За съжаление, това устройство не е подходящо за домове със стари кабели поради риска от непрекъснато попадане на задръствания.

Газови котли

Газовите уреди са по-скъпи, но те служат за дълго време и бързо се изплащат по време на операцията, защото използват по-евтин източник на енергия. Газовият нагревател има специална горивна камера и система за евакуация на дима, за да се избегнат неудобствата за обитателите на апартаментите.

Изборът на котела зависи от многобройни условия, включително от размера на корпуса, така че неговият избор трябва да се подхожда много отговорно.

На Съвета. Смята се, че за отопление на стандартна стая с триметров таван с площ от 10 м2 е необходима 1 кВт мощност на отоплителния котел. За да изчислите необходимия ресурс на отоплителното устройство, разделете пространството на пода с 10.

Отоплителна схема

При централизираното топлоснабдяване се използва еднотръбна схема, която е по-ниска от ефективността спрямо двутръбната. Едната тръбна система се използва само за малък брой радиатори в ситуация, в която трябва да спестите.

Оптималният избор за индивидуално отопление е двутръбна. Тя има следните предимства:

  • използване на тръби и фитинги с по-малък диаметър;
  • висока стабилност на налягането в системата;
  • възможността за инсталиране на автоматични регулатори на въздуховодите на всички батерии, които ще работят без да се повредят отоплението на други радиатори;
  • независимо от всяко отделение за отопление, което ви позволява да го извадите за поддръжка или достъп до нишата по време на ремонта.

Инсталирането на индивидуална отоплителна инсталация ли е законно?

На въпроса за законността на оборудването автономна топлина в отделен апартамент е много спорове и съдебни спорове. Всичко започна с факта, че през 2010 г. правителството на Руската федерация забрани изключването от общото топлоснабдяване и прехвърлянето към отделни отоплителни комплекси, принуждавайки много хора да се откажат. Но вече през 2012 г. беше приета нова резолюция относно процедурата за свързване на отоплителните системи. Той предоставя списък на източници на топлина, които са забранени за използване в апартаменти. Списъкът с модерни сертифицирани отоплителни котли не е включен. Ето защо законодателството не забранява инсталирането на собствено отопление и всички ограничения се отнасят само за техническите характеристики на отоплителните инсталации.

Това не означава, че собственикът на помещенията може свободно да извършва индивидуално отопление. Преди да извършите преобразуването, трябва да получите разрешение от местните власти. Ако администрацията откаже да го издаде по чл. 14 от федералния закон "за топлоснабдяването", можете спокойно да се обърнете към съда, тъй като такъв отказ е незаконен.

Как да получите разрешение

За санкцията за подреждане на автономно отопление се обърнете към областната администрация или по-скоро към междуведомствената комисия, отговаряща за използването на жилищния фонд. Не по-късно от шест седмици служителите дават официален отговор. В администрацията можете да направите списък с документи, които трябва да бъдат изпратени за получаване на разрешение.

Приблизителен списък на документите

Тъй като инсталирането на частна отоплителна система се отнася до преустройството на жилищни помещения, списъкът ще включва:

  • извлечение, издадено в специален формуляр;
  • документи, установяващи правото на собствено жилище: удостоверение за държавна регистрация, акт за собственост, дарение, документ, потвърждаващ правото на наследство (оригинали или нотариално заверени копия);
  • заверени копия за всеки собственик и декларация, подписана от всички собственици (ако жилището е в общата собственост);
  • копие от удостоверението за регистрация на помещенията;
  • съгласието на членовете на семейството на работодателя и наемателите на жилищната сграда, издадено под формата на протокол от заседанието на собствениците на апартаменти (ако общината е район);
  • заключението на органа, отговарящ за опазването на паметниците на архитектурата, историческото или културното наследство от възможността за реконструкция (ако къщата е архитектурна, културна или историческа стойност).

Най-трудно ще бъде да се подготви и предостави техническа документация. Това включва:

  • проект за реконструкция на инсталацията на газов котел, който включва газификация на помещението и въвеждане на промени в системата за централно отопление;
  • копие от паспорта за електрически бойлер, технически условия, договорът, потвърждаващ разрешението на максималната мощност, която надвишава капацитета на котела (при избора на електрическо отоплително тяло);
  • TU изключване на кабелите в апартамента от общата отоплителна система;
  • Вентилация TU;
  • TU газови мрежи за очна линия.

Откъде да получите необходимите документи

Събирането на необходимите документи може да отнеме много време и усилия, защото трябва да кандидатствате за много услуги и организации.

  1. За разрешение да изключите апартамента от общото отопление, отидете в градската отоплителна система. Отказ може да се получи само в един случай: ако отстраняването на радиатори води до смущения на оборудването в съседните апартаменти.
  2. Спецификацията за монтаж на газовата инсталация дава газоснабдяване. За да ги получите, трябва да отидете в районния жилищен отдел, откъдето в офиса се изпраща писмо с искане.
  3. Планът за преобразуване се отнася за проектантската организация. Този документ трябва да съдържа цялата информация за бъдещата система, технически решения и изчисления.
  4. Завършеният проект за реконструкция изисква координация с властите, от които са получени техническите изисквания, както и с пожарната служба и органите на ЕЕН.

Какво да направите, когато бъде дадено разрешение

Ако всичко е направено правилно и е възможно да се получи положителен отговор, следващата стъпка ще бъде закупуване на оборудване и сключване на споразумение с организация, която ще инсталира автономна отоплителна система.

Когато накрая приключи преобразуването и цялата инсталационна работа по новата система приключи, ще останат още няколко градски организации, които ще получат сертификат за приемане. Това ще бъде краят на официалната регистрация на инсталацията на индивидуално отопление.

Ако няма финансови ограничения, можете да се предпазите от ходене около шкафовете и за отделна такса, да възложите изпълнението на всички одобрения и документи на службата по проекта.

Следващото видео описва характеристиките на работата на най-популярния модел на нагревателя - газовия котел.

Индивидуално отопление в жилищна сграда: закон, монтаж, минус на индивидуално отопление

Повечето обитатели на жилищни сгради не са доволни от централното отопление. Апартаментите са студени или прекалено горещи. Също така има смисъл да се изяснят за трайни аварии, пробиви и т.н. Ето защо, такова отопление е просто невъзможно да се нарече удобно, но е необходимо да се плащат огромни суми за него. Ето защо много хора искат да похарчат индивидуално отопление в жилищна сграда. Това решение е най-удобно, навременно и икономично. Поради това човек може да контролира отоплението в стаята и апартамента си като цяло, без никакви проблеми.

Основните предимства на такава система

Ако енергията захранва топлината непрекъснато, тогава всеки може да се загрее свободно. Това обаче не може да се каже за централното отопление. Колко добре функционира тази система правилно зависи не само от самите източници на енергия, но и от качеството на тръбите и тяхното монтиране. В края на краищата, това е върху тях е топло. Този индикатор също зависи от нюансите на работата на котелното помещение. Като цяло има много такива фактори, но основното трябва да бъде подчертано: централното отопление не зависи от потребителя.

Ако инсталирате индивидуално отопление в жилищна сграда, то човек ще може да се наслаждава на необходимото количество топлина в определен период от време. Ако иска +20 градуса, тогава можете свободно да го инсталирате. Ако се чувствате удобно на +30, това също не е пречка. Ще бъде особено лесно да отоплявате апартамент по време на дъждовно лято.

За да поддържате определена температура, ще ви позволи специален термостат. Това устройство не само ще спести енергия, но и ще има положителен ефект върху микроклимата. Не е нужно да включвате конвектора или радиатора, ако лицето няма достатъчно топлина, или пък да държи отворите отворени през цялото време поради прекалено горещи батерии. Къщата ще има температурата, която желае собственикът.

В автономната система е най-добре да се използва енергия. Те са рационални. Ако корпусът е изолиран с високо качество, всички разходи за монтаж ще се изплатят след известно време. Преходът към индивидуално отопление в жилищна сграда се осъществява чрез инсталиране на двуконтурни котли. Те, между другото, са отговорни за доставката на топла вода. Съответно два проблема се решават едновременно. Човек не само получава стабилна доставка на отопление, но също така забравя за вечното аварийно спиране на топлата вода. Такива автономни системи са подходящи за строителни фирми. Всъщност чрез използването на такова оборудване е възможно да се намалят напълно разходите за самия работен процес. Не е необходимо да се извършват отоплителни мрежи.

Какви трудности ще трябва да срещнете?

За съжаление има и недостатъци на индивидуалното отопление в жилищна сграда. Когато го инсталирате, може да срещнете някои обстоятелства.

Сред недостатъците трябва да се отбележи процесът на легализация на самото оборудване и неговото незабавно инсталиране. Следва да се отбележи, че тези недостатъци не засягат самата система, а именно тези въпроси. Ако човек живее в къща, предназначена за много апартаменти и е свързана с централизирано отопление, получаването на разрешение за инсталиране на индивидуално отопление ще струва значителна сума. В същото време е необходимо да се харчат не само огромни парични средства, но и много време и усилия.

Най-трудният и проблематичен въпрос не е техническата страна на проблема, а на хартия. При провеждането на индивидуално отопление в жилищна сграда законодателството предвижда събирането на голямо количество документи. Все пак трябва да се отбележи, че всяко лице ще се изправи пред естествена бюрокрация. В момента, да се откаже от централното отопление е доста трудно. В този случай, местните власти трябва да вземат положително решение, обаче, като правило, те отказват на потребителите. От една страна, причините и мотивите им са напълно легитимни и разбираеми. По правило тези неуспехи се свързват с възможността за намаляване на температурата в съседните апартаменти, както и с нарушения на работния режим на централното отопление, което би довело до топлинен дисбаланс в самата къща. Но от друга страна, съгласно същото законодателство на Руската федерация, ако няма задължения към топлоснабдително дружество, има право да установи индивидуално отопление и да прекрати договора с държавното предприятие. Ето защо, за да се установи индивидуално отопление в жилищна сграда, ще трябва да сте доста упорити и да знаете всички правила.

Индивидуално отопление да бъде

Преди да се свържете с местните власти, трябва да получите разрешение от съседи. Факт е, че ако не са съгласни, човек няма да може да инсталира автономно оборудване в дома си. Каква е причината?

По закон, индивидуалното отопление в жилищна сграда се счита за обща собственост, поради което всички жители на къщата трябва да дадат разрешение. За да се гарантира положително решение, е необходимо да се избере подходящото оборудване. Той трябва да бъде с високо качество и разрешен за експлоатация, е необходим лиценз от Rostekhnadzor, както и заключение от санитарно-епидемиологичната служба. Ако котелът е правилно избран, той ще осигури комфорт в продължение на много години.

Не спасявайте с оборудване, тъй като това може да доведе до някои проблеми. За да получи разрешение за прехвърляне на апартамента в автономен режим на отопление, е необходимо да се подаде заявление до местната административна служба, където ще бъде разгледан разработеният инсталационен проект, заявление, в което е посочено самата заявка, както и пакет документи. Необходимо е да създадете собствен проект, а да го поверите на лицензирани организации.

плащане

За съжаление, плащането за индивидуално отопление в жилищна сграда поради тази причина ще бъде доста високо, но, както беше споменато по-горе, ще се изплати. Планът трябва да включва заключение, както и изчисления, които ще ни позволят да заключим, че инсталирането на самостоятелно устройство няма да се отрази на топлинния баланс на къщата и цялата централизирана система в къщата ще работи стабилно. Това решение се взема за период не по-дълъг от един и половина месеца. Ако бъде издаден положителен отговор, ще бъде изпратен документ, в който се дава разрешение за извършване на всички действия, описани в проекта.

Писмото на закона: няма аматьор

При инсталиране на индивидуално отопление в жилищна сграда законодателството предвижда пълна координация с местните власти. В същото време такова сложно преструктуриране е забранено дори при минимални отклонения от горния проект. Самостоятелността може да доведе до глоба, а не малко. Следва да се отбележи, че най-вероятно оправомощените органи ще принудят връщането на помещенията в бившата им форма за определен период от време. Ако човек не иска да понесе загуби и освен това има проблеми със закона, той трябва да извърши само онези работи, които преди това са били представени в документацията.

Избор на необходимото оборудване

Чрез инсталирането на индивидуално отопление в жилищна сграда е необходимо да изберете правилното оборудване. Най-добре е да се използва газов котел, който има затворена горивна камера, както и двуциклен дизайн. По принцип може да се направи с устройство с едно верига, но ще бъде от полза само ако топлата вода в къщата е доставена почти без прекъсване. В противен случай би било разумно да се решат незабавно два проблема.

Предимствата на такова устройство трябва да включват факта, че такова устройство работи безшумно, има адекватна цена. Тя е възможно най-компактна и системата за сигурност се състои от няколко нива. Индивидуалното отопление на газ в жилищна сграда ви позволява да спестите пари, но за успешното изпълнение на това, трябва да имате двутарифен брояч. В този случай кабелите трябва да са свежи и с високо качество. Препоръчително е да работите с медни кабели.

Тази система ще бъде възможно най-проста при инсталиране, безшумна, естетическа. Ако обаче говорим за спестявания по сметки за отопление, все пак трябва да платим малко повече за електроенергия. Ето защо трябва внимателно да мислите дали такова устройство ще се изплати. Често, измервателните уреди с единична скорост няма да ви помогнат да спестите.

грижа

Веднага щом дадено лице избере оборудването, необходимо е да се обърне внимание на техническите характеристики на самото жилище. В допълнение към отоплителната зона трябва да се обърне внимание и на особеностите на помещенията. Апартаментът трябва да е в добро състояние: са монтирани добри врати, херметични прозорци и отопляеми подове. В противен случай, ако се взривят от всички пукнатини, индивидуалното отопление в жилищна сграда няма да подобри значително ситуацията.

асортимент

В момента има голям брой радиатори на пазара. Има стоманени, алуминиеви, биметални опции. Те са възможно най-ефективни. Същевременно старите акумулаторни батерии трябва да бъдат демонтирани. Когато избирате радиатор, трябва изцяло да обърнете внимание на вашия вкус, ако говорим, разбира се, за външната страна. Ако говорим за цената, най-евтината опция ще бъде стомана, скъпа - биметална. Когато индивидуалният отоплителен апартамент в жилищна сграда трябва да използва полипропиленови тръби. Ако човек не ограничава бюджета, най-добре е да използвате мед. Но като цяло, ако вземете съотношението цена и качество, първият вариант ще бъде доста добър.

монтиране

Индивидуалното отопление може да се извърши сами, няма проблем при полагане на тръби и поставяне на радиатори. Специалистите трябва да бъдат натоварени с изход за газ, стартиране и свързване на самия котел, както и проверка на системата за правилна работа. Ако говорим за колко ще струва такава самостоятелна инсталация, тогава е трудно да се обадим на средната сума. Фактът е, че тя напълно ще зависи от голям брой фактори. Крайната цена на индивидуалното отопление в една жилищна сграда ще бъде повлияна от размера на самия апартамент, марката и опционалния бойлер, материала, от който са създадени тръбите, процентите на някои специалисти, а също и разбира се, сложността и количеството работа. Необходимо е да се изясни, че индивидуалното отопление е най-удобно и удобно. Тя напълно струва всички пари, изразходвани.

предимства

В резултат на това трябва да се откроят плюсовете и минусите на инсталацията на котела.

  • Изключването на топла вода и отопление вече не е ужасно, тъй като човекът ги отказва.
  • Можете да включите батерията и да отоплявате апартамента по всяко време. Стаята се отоплява до комфортна температура.
  • Можете да направите топла вода, ако средствата позволяват.
  • Съществуват и значителни спестявания в брой.

минуси

Ако говорим за минусите, трябва да подчертаете критичните аспекти:

  • Ако мрежата непрекъснато прескача напрежение, електрониката може лесно да се провали, съответно, трябва да бъде поправена.
  • Поради твърдостта на водата, нагревателният елемент може да се повреди, така че ще трябва да се смени.
  • Някои марки създават доста шумни уреди.
  • Препоръчително е да инсталирате котела в кухнята, така че да е скрит зад нещо, но има лесен достъп.

резултати

Необходимо е да изберете най-достъпния и удобен начин за достъп до устройството. Най-евтиният начин трябва да се нарече ролер. Човек може просто да дръпне въжето и котела да се отвори. Въпреки това, не е нужно да инсталирате ставите в ставата и не бива да ги прикачвате към върха. Инсталирайте котела, за да е бърз достъп при проверка. Вратите на шкафа трябва да бъдат отстранени, така че лицето да не провежда диагностика на устройството в полуобезопасено състояние.

Трябва да се отбележи, че най-добре е да се свържете с специализирани фирми, които ще ви помогнат да завършите инсталацията. Трябва обаче да обърнете внимание на факта, че много проекти правят следното: описват красиви кухни, но не мислете за функционалността на котела. В случай на неправилна инсталация собственикът може да бъде глобен. Освен това поради такива нюанси самото устройство може да се провали. Факт е, че в този брой красотата на дизайна избледнява на заден план. В края на краищата, ако устройството се разпадне на двайсет градуса замръзване, тогава красивата кухня няма да затопли никого.

Преход към индивидуално отопление в жилищна сграда: правни и вътрешни аспекти

Много собственици на жилищни сгради не са много доволни от отоплителните услуги. Това е, че не, и температурата на батериите може да не зависи от външната температура. Но вие искате да в жестоките студове в апартамента е топло, но за един добър ден май, батериите не се запържва, както в жесток студ. Освен това компаниите за производство на топлинна енергия и организациите за управление не се уморяват, за да угодят на своите клиенти с не толкова хуманни табели за топлина. Разбира се, можете да отрежете този Гордиански възел и просто да си направите селска къща, където всичко ще зависи само от вас. Но с определено умение може да се постигне индивидуално отопление в жилищна сграда.

Индивидуално отопление в жилищна сграда

Законодателството през 2018 г., може ли да направим без адвокат?

Нека направим резервация, че създаването на напълно автономна, индивидуализирана схема за отопление на жилище в жилищна сграда има две страни по въпроса: правна и техническа. Странно, но техническата крепост на проблема е много по-лесна за решаване - модерните производители предлагат най-широк избор от индивидуални отоплителни системи: от най-простите вентилатори до модерни комплекси, работещи с възобновяеми енергийни източници. Но с юридическа регистрация на грижи в "безплатно отопление плуване" ще има доста трудно.

Неоторизираният преход от централното топлоснабдяване заплашва проблемите с Наказателния кодекс

Ще разгледаме най-кардиналната опция - пълно изключване от основните отоплителни системи. Всъщност, защо плащат в същото време за отоплителни услуги на управляващото дружество и харчат пари за поддържане на собствената си индивидуална отоплителна система в апартамента.

Ако не смятате, че сте ограничени в умствените способности, можете лесно да разберете лично всички правни аспекти, без да харчите пари за услугите на адвокати или адвокатски кантори. За да направите това, е достатъчно да прочетете Закона на Руската федерация "По жилищно и комунално обслужване", той подробно описва Вашите права, които можете да поискате от органите, а в случай на отказ, да потърсите защита в съда!

Как да се откажем от основното отопление?

Преди всичко, ще трябва да се отървете от всички източници на топлина във вашия апартамент, в които преминава топлоносителят, доставен от управляващото дружество.

В новите сгради това може да се направи много просто - в такива къщи обикновено се прави индивидуално оформление на топлоносителя във всеки апартамент, като всеки апартамент има индивидуален метър. Съответно ще ви бъде достатъчно просто да изключите клапана, а сметката за топлинна енергия за вашия апартамент ще замръзне.

Но с къщите на старата сграда ситуацията е много по-сложна. Факт е, че в такива къщи няма просто индивидуално отопление. Топлопроводите преминават от един апартамент в друг по протежение на решетката. В резултат на това, за премахване на отоплителните уреди в апартаменти, разположени на средните етажи на жилищни сгради, най-вероятно няма да работи.

Но тук, в апартаментите, които се намират на ръбовете на рейзърите, тоест, на горните етажи е напълно възможно да се извадят напълно отоплителните уреди. Такъв прецедент вече съществува - жител на Ижевск преобърна обикновен апартамент, разположен на петия, петия етаж на обикновен типичен "Хрушчов". Той изготви проект за преобразуване в специализирана организация, наема екип от фирма, лицензирана за извършване на строителни и монтажни работи в областта на топлоснабдяването.

При възстановяването на апартамент е необходимо да се обърне внимание на факта, че тръбопроводите на основните отоплителни системи не отделят топлина в апартамента ви. Нашият герой затвори веригата в подовата настилка на апартамента си, използвайки пластмасови тръби за това с минимален топлообмен. По този начин долните етажи не остават без основната топлина и никой не може да го упрекне за нагряването от тези тръби.

След ремонтните работи е необходимо да се получат документи за пускането в експлоатация на апартамента, в който са посочени новите характеристики на отоплението. Какво ще кажете за такъв документ - както е показано. След това хартия принадлежи на управляващото дружество и трябва да преживеете още един кръг от битки със служителите на Наказателния кодекс, които очевидно няма да искат да намалят доходите си поради факта, че вече няма да плащате за топлина.

Поръчка за пускане в експлоатация на апартамента след изключване от централното отопление

Процесът на инсталиране на индивидуална отоплителна система в жилищна сграда

Заедно с епиката да се изключите паралелно от основното отопление, трябва да имате предвид параметрите на вашата индивидуална отоплителна система. Като цяло изборът на вида зависи от вида на енергията, която се доставя във вашия апартамент. При отсъствието на главно газоснабдяване естественият избор би бил да се създаде отоплителна система, базирана на електроенергия. Много популярно решение в тази област е инсталирането на подово отопление. Те могат да бъдат поставени върху цялата повърхност на пода на вашия апартамент и могат да имат индивидуални регулиращи устройства. Настройката на нивото на топлина, генерирана от топли инфрачервени подове, може да се осъществи автоматично, в зависимост от температурата на околната среда в апартамента.

Топъл електрически под

Монтирането на топли електрически подове е доста проста и достъпна за хора с минимални технологични умения. Единственият важен въпрос, който ще трябва да бъде разгледан с този подход, е преструктурирането на кабелната система в апартамента. При по-стари къщи алуминиевите кабели просто не могат да издържат на общия капацитет на електрическите подове. Така че най-вероятно ще трябва да смените алуминиевото окабеляване на мед, да поставите индивидуалния кабел във всяка стая и да го донесете в разпределителната кутия на апартамента чрез свързване на отделен прекъсвач.

Инсталирането на котли на твърдо или течно гориво в жилищни сгради не е практично. При такова оборудване, като правило, е необходимо да се отдели отделна стая и едва ли някой ще ви позволи да съхранявате снабдяване с въглища, дърва за огрев, пелети или дизелово гориво в жилищна сграда. Да, и този подход е просто неудобен.

Естествен избор при създаването на индивидуална отоплителна система при наличие на основно газово захранване ще бъде проектирането и монтажа на конструкция, базирана на газов котел. Това е популярен дизайн, особено когато в много от тези апартаменти горещата вода се осигурява само чрез нагряване на водата в газовия котел.

Индивидуално парно отопление в жилищна сграда

Ключов елемент на вашата индивидуална отоплителна система, базиран на основното газово захранване, ще бъде двоен газов отоплителен котел. Монтирането на тази система е съвсем проста и не изисква например изграждането на газонепроницаем газопровод.

Схема на експлоатация на отоплителната и водоснабдителна система, базирана на двуканален газов котел

Тази модификация на газовия котел отвежда кислорода директно от атмосферния външен въздух. Продуктите от горенето се отстраняват, като се използва вентилационна тръбна система.

На фигурата е показана схематичната схема на устройството на двоен газов котел.

Схема на работа на двутръбния котел

При такива устройства има високо ниво на автоматизация, което ще ви даде възможност да не присъствате през целия цикъл на работа на устройството. Тя е доста компактна и има отлични функционални характеристики. Това оборудване ще ви служи надеждно и вярно в продължение на много години.

Автоматиката на такъв бойлер доставя газ на горелката и я запалва само след като получи положителна реакция от всички сензори, контролиращи различни параметри, например от нивото на топлоносителя в системата.

Циркулацията на охлаждащата течност в системи, базирани на газови котли с двойна верига, се осъществява посредством помпа. Вода или специален антифриз може да се използва като топлоносител.

Изберете помещението под газовия котел

Газовите котли не могат да бъдат инсталирани във всички части на вашия апартамент. Стаята, в която ще бъде разположена, трябва да отговаря на следните изисквания за безопасност:

  • Площта му не може да бъде по-малка от 4 квадратни метра. Стаята трябва да има входна врата с минимална ширина 80 сантиметра.
  • В допълнение към вратата в такава стая трябва да има прозорец, обърнат към външната стена на сградата.
  • Някои модификации на отоплителните котли изискват наличието на принудителна вентилация в помещението.
  • Самият котел трябва да бъде монтиран върху стена, изработена от незапалителен материал. Ако няма такава стена, тогава между стената и котела трябва да се постави надежден слой от материал, предотвратяващ разпространението на огъня.
  • Газовият котел трябва да бъде разположен на по-малко от 30 сантиметра от други газови или отоплителни уреди.

Необходимо е внимателно да се проучат тези изисквания, тъй като неспазването им може да доведе до много негативни последици.

Как да инсталирате стенен газов котел

"Сърцето" на вашата индивидуална отоплителна система ще бъде стенен монтиран газов котел. Общата схема на инсталирането на монтирани на стената газови котли е показана на чертежа.

Окабеляване газов котел в апартамента

Този дизайн е много компактен по размер, лек, надежден и ефективен и затова е спечелил широка популярност сред потребителите.

Мястото за инсталиране на такова оборудване е да изберете главната стена на стаята. В екстремни случаи котелът може да бъде поставен на достатъчно подсилена непарична преграда.

В зависимост от избраното място на монтаж към стената е необходимо да фиксирате монтажните ленти. Долната част на газовия котел трябва да бъде разположена в диапазона 1-1.6 метра от долното ниво. Оформлението на монтажните елементи обикновено е налице в ръководството за употреба на вашето оборудване.

Моля, имайте предвид, че газовото оборудване е източник на повишена опасност, така че пускането в експлоатация се извършва изключително в присъствието и след получаване на разрешение от специализирана организация, която притежава съответните лицензи. Такива организации извършват и проектирането на инсталации за газово оборудване. Във всеки случай, дори и при самостоятелното разработване на такъв проект - той трябва да бъде одобрен от упълномощена организация.

Свързването на газовите котли към газопровода обикновено се извършва чрез метални тръби, които са сертифицирани за използване в газопреносните системи. Алтернативна възможност за свързване с газа могат да бъдат специални гумени маркучи. Всяко кръстовище на газопроводите трябва да бъде проверено за плътност. За да направите това, използвайте обичайния разтвор от сапун, който ще ви покаже мястото на изтичане.

След монтирането на газовия котел за отопление, отоплителният кръг на отоплителния кръг е свързан към съществуващата отоплителна система, която е изключена от основното топлоснабдяване. За да се осигури постоянна циркулация на охлаждащата течност в системата, се използват помпи. Има модификации на газови котли, които включват освен топлообменника и помпената апаратура, която осигурява движението на охлаждащата течност към отоплителните радиатори.

Top