Основен / Камини

Как да конвертирате апартамент в индивидуално отопление: това, което трябва да направите

С всяко ново увеличение на тарифите за отопление, наемателите на жилищни сгради мислят за изоставяне на държавната топлина и изчисляват колко рентабилно е инсталирането на индивидуално отопление в жилищна сграда.

Законодателството трябва да издаде редица разрешителни за инсталиране на индивидуално отопление в апартамент.

Както показва дългосрочната практика, онези, които отказват да използват централизирано отопление, след като са прекарали, бързо връщат вложените средства, спестявайки по-нататък сметките за комунални услуги, но съществуват редица предимства и недостатъци на апартамент с индивидуално отопление.

Как да ремонтирате отоплението в апартамента на индивида, прочетете статията.

Прекъсване от централното отопление

Възможно ли е да се инсталира индивидуално отопление в апартамента? По правило, за да се прехвърли на индивидуално отопление в жилищна сграда, е достатъчно да се подаде заявление за отказ от централизирано отопление, да се получи съгласие и да се подаде молба за инсталиране на индивидуално отопление в апартамент в районния електротехник.

Колко е индивидуалното отопление в апартамента? Понякога този тип отопление не винаги е икономически ефективно, а разходите за индивидуално отопление в апартамент могат да бъдат дори по-скъпи от традиционното отопление в жилищна сграда.

Друго нещо е газовият бойлер, но неговата организация изисква съответствие с много формалности:

1. Трябва да подадете заявление до газовата индустрия.
2. Получете от пожарникар документ за правилната вентилация и комина.
3. Получете от съседите писмено разрешение за индивидуално отопление в апартамента. Това е важно, защото при преминаване към индивидуално отопление в апартамент отказът от централно отопление може да доведе до неизправности в системата.
4. Необходимо е да се разбере кой отговаря за тръбите и батериите.Ако те са в собственост на домакинствата, тогава съседите ще имат нужда от специално разрешение.В случай че се намират в отдела за обществени услуги, те ще трябва да подадат заявление до тях с молба за прекъсване.
5. В градската отоплителна система да получите разрешение за подготовка и одобрение на схемата преди да прехвърлите апартамента на индивидуално отопление.

Понякога се случва, че газовата промишленост отказва да монтира котела, тъй като техническите характеристики на системата не са в състояние да създадат необходимия натиск за него. В този случай ще трябва да потърсите алтернативни източници на отопление.

Газовата компания трябва да предостави технически паспорт на котела и диаграма, показваща мястото на инсталацията му. Само след одобрението на избрания за инсталацията газов бойлер и условията за монтажа му, можете да преминете към отделна отоплителна система в апартамента.

Газови котли

Индивидуалното отопление на газ в жилищна сграда изисква не само проектирането на всички документи, но и внимателен подход при избора на котел, на който ще бъде възложена задачата за отопление.

Като правило, потребителите избират двуканален блок, който ще осигури на наемателите на апартаменти не само топлина, но и топла вода.

Днес те произвеждат монтирани на стена малки колички с затворени горивни камери. Този тип котел опростява инсталационните задачи, тъй като те не изискват димоотвеждане, тъй като тази функция се изпълнява от вентилатора. Той "изтласква" въздуха от улицата и след това също премахва отпадъците от изгарянето чрез специални тръби.

Предимствата на двукамерен стенен газов котел са очевидни:

1. Той комбинира както отоплителната система, така и котела за отопление на водата.
2. Спестяването на гориво значително намалява разходите за отопление.
3. Оборудвани с електронен сензор и термометри, тези котли могат да бъдат регулирани и пригодени според Вашите желания.

Ако преди 10-15 години хората се чудеха дали е възможно да се направи индивидуално отопление в апартамент, днес много потребители просто превключват към алтернативни източници на отопление. В случай, че апартаментът не се намира в суров климат, вместо газ се препоръчва да се свърже електрическото отопление в апартамента.

Превключете на автономно електрическо отопление

Един от източниците на топлина, който е едновременно ефикасен, рентабилен и безопасен, е двуканален електрически бойлер.

Основните му предимства са:

• лесна инсталация;
• екологосъобразна работа;
• малки размери;
• тя не изисква специална вентилация или комин;
• тя работи тихо и не предизвиква нездравословни вибрации;
• дълготрайност, лекота на поддръжка и лесна ремонт.

За да се инсталира двуканален електрически бойлер, ще е необходимо да се работи същата като при инсталирането на газ за отказ от централизирано отопление, но е много по-лесно да се получи разрешение от електроснабдителна компания за индивидуално отопление в жилищна сграда, отколкото от газовата компания. Същото важи и за системата от топла подове.

Намерете отговори на други въпроси, които ви интересуват:

Индивидуално отопление в апартамента: какво трябва да се наблюдава по време на прехода?

При прехода към индивидуално отопление в жилищна сграда законодателството налага специални изисквания за помещението, в което ще бъде инсталирана апаратурата:

1. Площта на помещението трябва да е от 4 м2 с височина на тавана от 2,5 м.
2. Размерът на вратата трябва да бъде най-малко 80 см широк и стаята трябва да има естествен източник на светлина - най-малко един прозорец.
3. Невъзможно е да има нагреватели или печка на газ в близост до котела (от всякакъв вид). Трябва да има разстояние най-малко 30 см между тях.
4. Стената, на която ще бъде инсталирана котела, трябва да бъде носеща конструкция.
5. Преди да фиксирате устройството на стената, трябва да намерите оптималното място. Тя не трябва да е на по-малко от 1,5 метра от пода.

Ако индивидуалното отопление се извършва в апартамента със собствени ръце, тогава е необходимо стриктно да спазвате инструкциите, приложени към устройството. Във връзка с газовия котел се изисква също да бъде свързан с газови работници.

Индивидуално отопление в апартамента - какво казва законът?

Онзи ден се чудех за дизайна на индивидуалното отопление в апартамента, който е свързан с централната отоплителна система. Просто казано - ако апартаментът се отоплява от отоплителната система, възможно ли е да поставите своя собствен газов котел?

Какво казва законът?

Член 14 от Федералния закон за топлоснабдяването

Забранено е преминаването към жилищно отопление в жилищни сгради чрез използване на индивидуални източници на топлинна енергия за апартамент, чийто списък се определя от правилата за свързване (технологична връзка) с топлоснабдителни системи, ако има връзка (технологична връзка) към системите за топлоснабдяване на жилищни сгради, с изключение на делата, определени от веригата за подаване на топлина

Просто казано, не можете да инсталирате котела, ако не е предвиден в схемата за захранване с топлинна енергия на MKD и ако източникът на енергия, работещ на природен газ, не отговаря на тези технически изисквания.

Както можете да видите, законодателят не забранява изрично инсталирането на индивидуален отоплителен котел в апартамент. Но за неговото инсталиране е необходимо да се премине през времева процедура за събиране на подписи на съседи, договаряне на технически условия, проект и други подобни. Прекъсването от общата система за топлоснабдяване се счита за реорганизация (реконструкция) на общата собственост на МКД. Съответно, прилагането му изисква съгласието на всички собственици на помещенията и областната администрация. Повече информация за процедурата за одобрение можете да намерите в писмото на Министерството на строителството, както и в определението за съда тук.

Какво ще кажете за плащането за отопление?

Тук е само един неприятен момент - законът не съдържа формула, която би позволила да се разгледат отделно плащането за отопление в апартамент и плащането за ЕДИН за топлина. Логично е да се предположи - имам собствен бойлер, затова плащам само за отопление в общите части на жилищна сграда, нали?

Но не, организациите за доставка на топлинна енергия на много хора, които са преминали към отделна топлина, продължават да начисляват общата сметка за отопление, включително и площта на апартамента. Знам случаи, когато термичната мрежа издава писмено съгласие да изключи собственика от централната система, но продължи да събира сметката. Всъщност, срещу какво биха били против, защото можете да продължите да събирате такса. Тъй като отоплителната система е една и съща за MCD. Стандарт, който би позволил да се определи такса за топлинна енергия отделно за апартаменти и общи помещения, все още не е приета.

По този въпрос във Върховния съд през 2015 г. представителят на Министерството на строителството на срещата обясни, че е планирано да се внесат промени в закона (а вече в началото на 2018 г. - но все още няма изменения). Процесуалният спор се отнася до изчисляването на плащането на топлинна енергия за апартамента, който е отделен от общия бойлер на отоплителната мрежа. Върховният съд в определението тогава посочи, че такова изчисление е законно и празнината в закона не отклонява от неговата вярност.

И през 2017 г. Върховният съд в друг случай вече е решил това

плащането трябва да бъде таксувано само за консумираната топлинна енергия и не може да бъде таксувано за неконсумирана, независимо от причините, поради които тази енергия не се получава.

Когато ще бъдат приети изменения в закона и дали те ще бъдат приети, остава само да се гадае. Министерството на строителството в следващото си писмо с отговори на въпросите за размера на заплащането на топлинна енергия за поддръжката на ЗИП предложи да бъде инсталирано чрез гласуване на общото събрание на МКД "въз основа на принципите на човечеството, рационалност и справедливост" :-). Това е смешно, особено за човечеството.

Моето мнение - такова решение на общото събрание ще бъде в противоречие с Правилника за обществените услуги и Жилищния кодекс. Тъй като законът не позволява на собствениците да определят самостоятелно стандарта на потребление и размера на плащането за услугата, включена в структурата на плащането за жилищни помещения.

Все още има положителни решения, при които съдът се е обърнал към собственика на апартамента, който е инсталирал отоплителната си система. И това е удоволствие. Например един от най-новите в моя регион е тук. (PS, за съжаление, беше отменено от кабинета през март 2018 г., след като написах тази статия). Съдът установи, че организацията за топлоснабдяване не е в състояние да докаже предоставянето на отоплителната услуга на собственика, който се затопля независимо. И ако няма услуга, няма плащане, включително за общото потребление в MFB.

За да инсталирате котела в апартамент или не е двусмислен въпрос. Съществува голям риск, че след като преминат през всички кръгове на координиране на проекта и получаване на разрешение, собственикът все пак ще получи разписка за плащане от отоплителната система.

В момента не препоръчвам да се явяват в съда с искания да оспорвате таксите за отопление - съдилищата отказват да ги удовлетворят във всички региони, трябва да изчакате закона за плащанията за отопление (вече има проект) или становището на Конституционния съд.

Отопление в жилищната сграда съгласно закона

Цената на централизираното отопление не винаги е оправдана. По тази причина собствениците често решават прехода към индивидуално отопление или отопление на апартаментите.

Каква е разликата между тези процедури и какво казва законът за това?

Централно отопление

Основната причина, поради която повечето собственици на жилищни сгради искат да преминат към индивидуално отопление, е несъответствието между цената на услугите и тяхното качество. Разбира се, всеки случай има уникален характер.

Например, отоплителният сезон, средно, започва в средата на октомври и завършва през март-април. Но ако през март стените на къщата успяват да се затоплят и охлаждането не се чувства толкова ясно, то през октомври е доста трудно да се изчака отоплението.

Охлаждащата течност се подава в инсталации за комбинирано производство на кислород с фиксирана температура, която по същество не зависи от това дали охлаждащата течност се подава през разпределител или не. Тази температура също не винаги е достатъчна, въпреки че всъщност компанията смята, че отоплителният сезон е отворен.

Също така е важно да се отбележи състоянието на отоплителните мрежи. В една многоетажна сграда от стария тип тези системи отдавна са износени, а натрупването на сол и ръждата не позволяват да се поддържа оптималното захранващо налягане на охлаждащата течност и в резултат на това необходимото пренос на топлина в изхода.

Оказва се, че според компанията отоплението се доставя и услугата се осигурява, плащането за нея се начислява изцяло, но клиентът на изхода не получава абсолютно нивото на отоплението, за което плаща.

Обвинявайте компанията за това. Природният газ за комбинирано производство на електроенергия се доставя на по-висока цена от частните лица. Освен това ежегодно се изисква ремонт на отоплителни системи и отоплителни мрежи.

Котлите също са обект на износване и трябва да бъдат ремонтирани, особено ако се има предвид, че по-голямата част от централите за комбинирано производство на топло- и електроенергия са построени по време на съветското време. Освен това, топлинните загуби в отоплителната мрежа, при които безскрупулни граждани изолираха изолацията, също оказват влияние върху нивото на качеството на обслужване.

Отвореният вход към температурата на под нулата, изтичането на радиатора, счупването на клапана на асансьора и много други нюанси, които не се виждат на повърхността, оказват значително влияние върху цената и качеството на отоплението.

Самостоятелно отопление

Законът не противоречи на свързването на индивидуалното отопление. Но първо трябва да решите редица технически и правни проблеми, които попадат на пътя.

Основният проблем на наемателите, които биха искали да инсталират автономни котли, се крие в структурата на къщите. Централната система е вид мрежа с общи решетки, клапани, тръбопроводи и метри. Деактивирането на отделна клетка може да доведе до нарушаване на цялата система и поради това изисква радикална промяна. Това е от техническа гледна точка.

От юридическа гледна точка отоплителната система в жилищната сграда е обща собственост, което означава, че всички наематели имат право да се разпореждат с нея в еднаква степен. И тъй като въпросът за изключването е решен на общо събрание в жилищна сграда.

Изключването от системата на един апартамент ще намали размера на общата собственост, поради което само едностранно проблемът не може да бъде решен. Саморазкъсването не е естествено, трябва да се извършва от експерти, които ще се ръководят от подходящото решение.

В какви случаи няма нужда от съгласието на съседите

Също така се случва въпросът да може да бъде решен без общо събрание на дома. Това се случва, когато отоплителната система в къщата и всички нейни елементи не са маркирани от документацията като обща собственост. Но дори и този факт не означава, че независимото изключване ще бъде естествено.

В този случай е необходимо да получите разрешение от местната организация, която предоставя услуги за доставка на ресурси, тъй като по време на реорганизацията ще са необходими промени в информационния лист за дома.

Третият раздел, по-специално, изброява подробностите за отоплителната система. Всяка промяна и инсталиране на закона се счита за техническа промяна, която трябва да бъде направена в информационния лист.

Процедурата е по-добре, ако индивидуалното отопление иска да свърже всички наематели на къщата.

След това при общо гласуване в жилищната сграда се взема подходящо решение, подписите се събират със съгласието на всички собственици и се подготвя техническа документация.

Задължителни документи

Законът гласи, че абсолютно всеки собственик на жилище има право на индивидуално отопление и изключване от DH.

За да завърши процедурата, собственикът трябва да предостави:

• заключение на инженерното дружество относно техническата осъществимост на конверсията;
• писмено съгласие на всички наематели на апартамента;
• документи, удостоверяващи правото да притежавате апартамент;
• технически паспорт;
• безплатна декларация за формата.

Законът също така изисква предоставянето на проекта като един от основните документи в пакета. Проектът е разработен от инженери по водоснабдяване и топлоснабдяване.

експерти възложи проект на стойност повече, тъй като независима промяна, рано или късно, ще се определя и се разглоби с връщане към прилагане на мира, както и, ако това се случи, преди да наводнява съседите от дъното дължи на неправилно окабеляване, монтаж или рязане на тръби.

Проектът се извършва изключително от експерти, които извършват изчисляването на промените. Изчислението определя какъв ефект ще има бъдещият спиране върху работата на отоплителната система в къщата. В допълнение, експертите провеждат термично изчисление и изчисляване на топлопреминаването от стъпалото.

Ако изчисленията показват, че има техническа възможност за преобразуване на отоплението, проектът може да бъде координиран. Ако се окаже, че изключването ще влоши резултата от отоплението в другите апартаменти, най-вероятно проектът няма да бъде договорен.

Възможни препятствия

Изглежда лесно да се получи разрешение за индивидуално отопление, но на практика има редица трудности. Законът "за топлоснабдяването" (FZ-190) забранява прехода към индивидуално отопление, въпреки че не забранява на собственика да инсталира индивидуални отоплителни котли.

Освен това документът предоставя пълен списък на техническите спецификации, необходими за легитимното инсталиране.

По време на получаване на разрешителни, вида на оборудването задължително се взема предвид в проекта и ако проектът технически позволява това устройство, тогава властите обикновено не отказват да инсталират.

Техническата страна на проблема

При получаване на разрешителни те преминават към техническо преоборудване. Законът позволява само специалистите да разглобяват старата система. Алгоритъмът работи почти като инсталирането на котли за частни къщи, но трябва да запомните няколко финес.

Автономно отопление в апартамента често се извършва от мини-котелни помещения. Котелът е монтиран над радиатора, поради което неразрешената циркулация на водата в отоплителната система е нарушена и се регулира специално с помощта на циркулационна помпа.

Някои котли са незабавно оборудвани с помпени елементи, както и група за сигурност и резервоар за пренапрежение. Този тип е по-изгоден от отделна помпа.

Законът определя и вида на котела, който ще се използва при самостоятелно отопление. Неговата горивна камера трябва да бъде затворена, тя трябва да бъде оборудвана с автоматична система за изключване, работната температура на водата не трябва да надвишава 95 градуса, а работното налягане на системата трябва да бъде 1 МРа.

Радиатор, както показва практиката, е по-добре да се използва алуминий, тъй като има добро разсейване на топлината. Но можете да прекарате малко повече и да обръщате внимание на биметалните радиатори, които служат много по-дълго и не се страхуват от воден чук.

Окабеляване, най-често, изпълнява пластмасови тръби.

Отопление на апартаментите

В първия случай има централизирано отопление, от което собствениците на жилища възнамеряват да откажат и да отидат на физическо лице. В този случай не става дума за централизирано отопление.

Това често се случва в нови сгради, когато къщата не е свързана с централната система, а всеки апартамент има газов бойлер.

Отоплението на апартаментите е от полза както за строителя, така и за купувача.

Първият спестява пари за рейзове и оформление, както и време за допълнителна документация. Вторият получава жилище с избор на ниво на отопление и времето, когато е необходимо.

Съществуват обаче и такива случаи, когато котелът не е предварително инсталиран, а пускането в експлоатация на къщи се извършва без разрешаване на проблема с отоплението.

Когато няма бойлер

Жителите на такива къщи не са забранени от закона да инсталират апартаментно отопление в съответствие с изискванията за противопожарна безопасност и по свое усмотрение. Но все още има много проблеми по пътя.

Котелът за твърдо гориво е непосредствено неприемлив. Първо, в апартамента няма място за въглища и дърва за огрев. На второ място, поддържането на такъв бойлер е често и скъпо.

Слънчевите горелки също са неприемливи, тъй като високият шум и капацитет, поне за няколко кубчета, не са подходящи за използване в апартамента.

Директното отопление, използващо електроенергия, включително използването на инфрачервени емитери, подово отопление и климатични системи, може да бъде доста скъпо в сравнение с газа. Добра алтернатива е термопомпата въздух-въздух.

Ако фасадата на къщата е изолирана, разходите, използващи помпа или електричество, са значително намалени. В допълнение, отоплението се обслужва, когато искате, а не когато се изисква в цялата къща.

Ако има котел

Отоплението на нови къщи често се организира на базата на газови котли. Всъщност, отоплението с газ в момента е най-изгодно в сравнение с всички други видове.

Ако прецените защо разработчиците отказват да централно отопление и защо ви е от полза, можете да намерите очевидни причини.

Първо, високата цена на DH услугите е доста разумна. Висок данък за газ за комбинирано производство на електро- и топлоенергия, амортизация на оборудването, ремонт и подмяна на отоплителна мрежа, топлинни загуби - всичко това се плаща в една или друга степен от абоната на компанията.

Ако котелът е инсталиран в апартамента, няма такива проблеми, а разходите за отопление с една и съща мощност ще струват поне два пъти по-евтино.

Но има няколко недостатъка. Отстраняване на продуктите от изгарянето чрез коаксиални въздуховоди към фасадата (освен ако къщата първоначално е била оптимизирана за отопление на апартаментите).

В противен случай жителите на такива къщи са по-добре да не отварят прозорците отново през отоплителния сезон. Ако дизайнът на къщата умишлено от типа на отопление, на въздушните въздухопроводи на предния изход, гасенето на отпадъците по такъв начин, че всички котли у дома могат да работят едновременно при пълна мощност при пълна безопасност на наематели.

Ъгловите и средните апартаменти ще консумират съответно различно количество газ. И ако централното отопление за такива къщи решава проблема със същите разходи за плащане, тогава плащането ще зависи само от индивидуалната мощност на котела.

И накрая, несигурността на газ, въпреки факта, че съвременните котли са оборудвани с най-новите технически безопасност. Рискът, че един от наемателите няма да се справи с оборудването, все още остава.

заключение

Прекъсването от централното отопление е възможно само когато проектът, предложен от специалистите, бъде одобрен и оборудването, избрано за отопление, отговаря на всички изисквания, предвидени в закона.

Нелегално е да се извършва такава работа не само нелегално, но и несигурна за собствената си, преди всичко собственост.

В жилищата с отопление на апартаментите положението е по-лесно: собствениците винаги могат да отварят отоплителния сезон, когато е необходимо, да нагряват апартамента толкова дълго, колкото е необходимо.

Но понякога дори и технически проектираният апартамент (за индивидуално отопление) няма оборудване при покупка. След това трябва да изберете от алтернативни варианти, като климатични системи или въздушни помпи.

Възможно ли е да се направи отделно отопление в апартамента: тънкостите и нюансите на процеса

Ако по някаква причина жителите на една жилищна сграда не са доволни от отоплението на апартамента си, то сигурно някои от тях имаха въпрос: може ли да е индивидуално отопление в апартамента?

На пръв поглед това е абсолютно невъзможна задача. В действителност обаче това не е свръхестествено.

Необходим ни е само разумен и компетентен подход за решаване на проблема и всеки апартамент в жилищна сграда ще може да придобие собствена индивидуална отоплителна система.

Ако човек е изправен пред един въпрос: може ли отделно отопление да бъде направено в апартамент, тогава е очевидно, че има редица причини, които са предпоставка за възникването на проблем.

Член навигация

Индивидуално отопление на апартамента - какво е то, защо и за какво

Най-често хората решават да се откажат от общо отопление поради факта, че:

• те не са доволни от качеството на отоплението - липса на топлина, дискомфорт през студения сезон
• те искат да регулират себе си нивото и времето на доставката на топлина към апартамента
• те искат да намалят таксите за отопление

В много нови сгради всички апартаменти са първоначално оборудвани с индивидуална отоплителна система, но жителите на стария фонд не трябва да се разстройват - възможно е да се прехвърли апартаментът в индивидуално отопление. За целта е необходимо да се демонтират старите тръби и радиатори, да се монтират нови и да се свържат към отоплителното тяло на котела. Последният ще загрее водата и ще я задвижи през всички тръби, като по този начин ще затопли апартамента. Към този котел може да се свърже и гореща вода.

След като инсталира собствената си отоплителна система, собственикът на апартамента ще се освободи от много проблеми: вече няма да се страхува от планирани и непланирани прекъсвания на топлината и топлата вода, няма да бъде студен в тежък студ и ще изпада от топлината през пролетта, когато слънцето вече е горещо, но комуналните услуги не бързат изключете захранването с топлина. Като цяло има много предимства, но ще има доста проблеми. Преди да получите своя собствена отоплителна система, ще трябва да решите много въпроси, както технически, така и документален план. Първо ще разберем с техническата страна.

Газ или електричество

Когато планирате собствената си отоплителна система, трябва да изберете дали да я затоплите с газ или електричество. Необходимо е незабавно да се направи резервация, че става дума за системата на самия котел, тъй като то отоплява апартамента във всеки случай, течността, която циркулира през тръбите, но котелът, който го затопля, може да работи както на газ, така и на електричество.

Безспорно най-популярни са газовите котли. Техните неоспорими предимства са, както следва:

• Финансови спестявания: газът е най-евтиният вид гориво
• може да бъде стена и под - и тези, а други са доста компактни
• независимост от електричество - в случай на изключване апартаментът няма да остане без топла вода и топла вода
• висока ефективност - един котел перфектно загрява дори най-големия апартамент от неговия размер

Трансфер на жилищни сгради за индивидуално отопление

Както изборът, така и монтажът на газовия котел трябва да бъдат разгледани с пълна отговорност - въпреки че газът не е шега, неизправностите могат да доведат до много тъжни последици.

Затова най-добре е да се свържете с експертите, които правилно и безопасно инсталират цялото оборудване.

Има жилищни сгради, напълно лишени от газови линии.

В тези апартаменти е възможно само електрически бойлер, който също има своите предимства:

• разумна цена на самия котел
• висока сигурност
• лесна поддръжка
• екологосъобразност, отсъствие на външни миризми и шум

Разбира се, плащането на електроенергия при инсталирането на такъв котел ще се увеличи многократно. В допълнение, апартаментът трябва да бъде модерно и мощно окабеляване, което да издържа на достатъчно високо напрежение. В случай на прекъсване на захранването собствениците на такава отоплителна система са изложени на риск да останат без светлина или топлина.

Две схеми или една

Котлите са разделени на единични и двойни кръгове в зависимост от метода на отопление на гореща вода. Едноконтурните котли са проектирани изключително за отопление на апартамента, те няма да осигуряват топла вода. Вярно е, че можете да свържете с тях един отдалечен бойлер, който може да затопли водата за банята и кухнята.

Байпасният бойлер изпълнява както отопление на апартамента, така и отопление на водата. Това се дължи на специалния вграден топлообменник - той е този, който отговаря за отоплението на водата. И в съвременните устройства могат да се вграждат един и два топлообменника. В първия случай, когато се загрява студена вода, загряването се блокира. Това не е много удобно, особено през зимата. Два топлообменника работят независимо един от друг, водата се загрява без изключване на отоплението, което ви позволява постоянно да поддържате необходимата температура на въздуха в помещението.

Как да подготвим правна рамка

Така че, собственикът на апартамента взе решение за техническите параметри на оборудването.

Имаше един, но много важен въпрос - получаване на разрешение да инсталирате това оборудване в апартамента му.

Отговорете на въпроса: дали е възможно да се направи самостоятелно отопление в апартамента на жилищна сграда, може само междуведомствена комисия, отговорна за използването на жилищен фонд.

Че ще трябва да кандидатствате за подходящо разрешение.

На първо място, трябва да подготвите следните документи:

• приложение за монтаж на индивидуално отопление
• съгласието на всички собственици на апартаменти
• Протокол от заседанието на всички жители на къщата със съгласието за инсталиране на индивидуално отопление в конкретен апартамент
• заглавие документи за апартамент
• технически паспорт на апартамента и неговото копие
• ако къщата е архитектурен паметник, заключението на съответната власт относно законността и възможността за реконструкция

Освен това ще ви е необходима много различна техническа документация, като се започне с проекта за реконструкция на апартамента и завърши с копия на документи за закупеното оборудване.

За да съберете всички необходими документи и разрешителни, ще трябва да заобиколите повече от една услуга и организация. Ако е предвидено да се инсталира електрически бойлер, тогава молбата за разрешение трябва да бъде адресирана до градските електрически мрежи. Разрешението за инсталиране на газов котел се издава от газовата служба на града. Нейните експерти изследват дома ви за наличието на работещ комин.

Разрешение за изключване от obschedomovogo отопление дава градска отоплителна система. Проектът за повторно оборудване на апартамента ще бъде одобрен от организацията на проекта. Освен това този проект трябва да бъде съгласуван с органите на ЕЕН и пожарозащитата.

Когато целият пакет е събран, всички необходими разрешителни са получени и одобрени, можете да закупите безопасно оборудването и да сключите договор с професионални изпълнители, които бързо, правилно и безопасно ще инсталират индивидуално отопление във вашия апартамент. Това обаче не е всичко. Последната стъпка е да получите доклада за приемането.

Проблеми с високите възход

Собствениците на апартаменти, разположени на най-горните етажи на многоетажни сгради, често имат въпрос: може ли да се направи индивидуално отопление в апартамент на последния етаж?

Всъщност жителите на горните етажи имат по-малко проблеми при изключване от централното отопление, тъй като, за да прекъснете връзката, ще трябва да направите само джъмперите на долните рейки и това е всичко. Докато в апартаментите, разположени на долните етажи, когато са изключени от централното отопление, може да има нарушение на отоплителната работа в съседните помещения.

Инсталирането на индивидуално отопление в апартамента на жилищна сграда ще изисква много материални и морални разходи. Ще трябва да отделим много време, за да заобиколим всички случаи и да извършим техническа работа. Но всички усилия ще се възстановят благодарение на допълнителните спестявания и подобрения комфорт на вашия апартамент.

Можете да превключвате на самостоятелно отопление само с цялата къща:

Забелязахте грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter, за да ни разкажете.

Индивидуално отопление в жилищна сграда: закон, монтаж, минус на индивидуално отопление

Повечето обитатели на жилищни сгради не са доволни от централното отопление. Апартаментите са студени или прекалено горещи. Също така има смисъл да се изяснят за трайни аварии, пробиви и т.н. Ето защо, такова отопление е просто невъзможно да се нарече удобно, но е необходимо да се плащат огромни суми за него. Ето защо много хора искат да похарчат индивидуално отопление в жилищна сграда. Това решение е най-удобно, навременно и икономично. Поради това човек може да контролира отоплението в стаята и апартамента си като цяло, без никакви проблеми.

Основните предимства на такава система

Ако енергията захранва топлината непрекъснато, тогава всеки може да се загрее свободно. Това обаче не може да се каже за централното отопление. Колко добре функционира тази система правилно зависи не само от самите източници на енергия, но и от качеството на тръбите и тяхното монтиране. В края на краищата, това е върху тях е топло. Този индикатор също зависи от нюансите на работата на котелното помещение. Като цяло има много такива фактори, но основното трябва да бъде подчертано: централното отопление не зависи от потребителя.

Ако инсталирате индивидуално отопление в жилищна сграда, то човек ще може да се наслаждава на необходимото количество топлина в определен период от време. Ако иска +20 градуса, тогава можете свободно да го инсталирате. Ако се чувствате удобно на +30, това също не е пречка. Ще бъде особено лесно да отоплявате апартамент по време на дъждовно лято.

За да поддържате определена температура, ще ви позволи специален термостат. Това устройство не само ще спести енергия, но и ще има положителен ефект върху микроклимата. Не е нужно да включвате конвектора или радиатора, ако лицето няма достатъчно топлина, или пък да държи отворите отворени през цялото време поради прекалено горещи батерии. Къщата ще има температурата, която желае собственикът.

В автономната система е най-добре да се използва енергия. Те са рационални. Ако корпусът е изолиран с високо качество, всички разходи за монтаж ще се изплатят след известно време. Преходът към индивидуално отопление в жилищна сграда се осъществява чрез инсталиране на двуконтурни котли. Те, между другото, са отговорни за доставката на топла вода. Съответно два проблема се решават едновременно. Човек не само получава стабилна доставка на отопление, но също така забравя за вечното аварийно спиране на топлата вода. Такива автономни системи са подходящи за строителни фирми. Всъщност чрез използването на такова оборудване е възможно да се намалят напълно разходите за самия работен процес. Не е необходимо да се извършват отоплителни мрежи.

Какви трудности ще трябва да срещнете?

За съжаление има и недостатъци на индивидуалното отопление в жилищна сграда. Когато го инсталирате, може да срещнете някои обстоятелства.

Сред недостатъците трябва да се отбележи процесът на легализация на самото оборудване и неговото незабавно инсталиране. Следва да се отбележи, че тези недостатъци не засягат самата система, а именно тези въпроси. Ако човек живее в къща, предназначена за много апартаменти и е свързана с централизирано отопление, получаването на разрешение за инсталиране на индивидуално отопление ще струва значителна сума. В същото време е необходимо да се харчат не само огромни парични средства, но и много време и усилия.

Най-трудният и проблематичен въпрос не е техническата страна на проблема, а на хартия. При провеждането на индивидуално отопление в жилищна сграда законодателството предвижда събирането на голямо количество документи. Все пак трябва да се отбележи, че всяко лице ще се изправи пред естествена бюрокрация. В момента, да се откаже от централното отопление е доста трудно. В този случай, местните власти трябва да вземат положително решение, обаче, като правило, те отказват на потребителите. От една страна, причините и мотивите им са напълно легитимни и разбираеми. По правило тези неуспехи се свързват с възможността за намаляване на температурата в съседните апартаменти, както и с нарушения на работния режим на централното отопление, което би довело до топлинен дисбаланс в самата къща. Но от друга страна, съгласно същото законодателство на Руската федерация, ако няма задължения към топлоснабдително дружество, има право да установи индивидуално отопление и да прекрати договора с държавното предприятие. Ето защо, за да се установи индивидуално отопление в жилищна сграда, ще трябва да сте доста упорити и да знаете всички правила.

Индивидуално отопление да бъде

Преди да се свържете с местните власти, трябва да получите разрешение от съседи. Факт е, че ако не са съгласни, човек няма да може да инсталира автономно оборудване в дома си. Каква е причината?

По закон, индивидуалното отопление в жилищна сграда се счита за обща собственост, поради което всички жители на къщата трябва да дадат разрешение. За да се гарантира положително решение, е необходимо да се избере подходящото оборудване. Той трябва да бъде с високо качество и разрешен за експлоатация, е необходим лиценз от Rostekhnadzor, както и заключение от санитарно-епидемиологичната служба. Ако котелът е правилно избран, той ще осигури комфорт в продължение на много години.

Не спасявайте с оборудване, тъй като това може да доведе до някои проблеми. За да получи разрешение за прехвърляне на апартамента в автономен режим на отопление, е необходимо да се подаде заявление до местната административна служба, където ще бъде разгледан разработеният инсталационен проект, заявление, в което е посочено самата заявка, както и пакет документи. Необходимо е да създадете собствен проект, а да го поверите на лицензирани организации.

плащане

За съжаление, плащането за индивидуално отопление в жилищна сграда поради тази причина ще бъде доста високо, но, както беше споменато по-горе, ще се изплати. Планът трябва да включва заключение, както и изчисления, които ще ни позволят да заключим, че инсталирането на самостоятелно устройство няма да се отрази на топлинния баланс на къщата и цялата централизирана система в къщата ще работи стабилно. Това решение се взема за период не по-дълъг от един и половина месеца. Ако бъде издаден положителен отговор, ще бъде изпратен документ, в който се дава разрешение за извършване на всички действия, описани в проекта.

Писмото на закона: няма аматьор

При инсталиране на индивидуално отопление в жилищна сграда законодателството предвижда пълна координация с местните власти. В същото време такова сложно преструктуриране е забранено дори при минимални отклонения от горния проект. Самостоятелността може да доведе до глоба, а не малко. Следва да се отбележи, че най-вероятно оправомощените органи ще принудят връщането на помещенията в бившата им форма за определен период от време. Ако човек не иска да понесе загуби и освен това има проблеми със закона, той трябва да извърши само онези работи, които преди това са били представени в документацията.

Избор на необходимото оборудване

Чрез инсталирането на индивидуално отопление в жилищна сграда е необходимо да изберете правилното оборудване. Най-добре е да се използва газов котел, който има затворена горивна камера, както и двуциклен дизайн. По принцип може да се направи с устройство с едно верига, но ще бъде от полза само ако топлата вода в къщата е доставена почти без прекъсване. В противен случай би било разумно да се решат незабавно два проблема.

Предимствата на такова устройство трябва да включват факта, че такова устройство работи безшумно, има адекватна цена. Тя е възможно най-компактна и системата за сигурност се състои от няколко нива. Индивидуалното отопление на газ в жилищна сграда ви позволява да спестите пари, но за успешното изпълнение на това, трябва да имате двутарифен брояч. В този случай кабелите трябва да са свежи и с високо качество. Препоръчително е да работите с медни кабели.

Тази система ще бъде възможно най-проста при инсталиране, безшумна, естетическа. Ако обаче говорим за спестявания по сметки за отопление, все пак трябва да платим малко повече за електроенергия. Ето защо трябва внимателно да мислите дали такова устройство ще се изплати. Често, измервателните уреди с единична скорост няма да ви помогнат да спестите.

грижа

Веднага щом дадено лице избере оборудването, необходимо е да се обърне внимание на техническите характеристики на самото жилище. В допълнение към отоплителната зона трябва да се обърне внимание и на особеностите на помещенията. Апартаментът трябва да е в добро състояние: са монтирани добри врати, херметични прозорци и отопляеми подове. В противен случай, ако се взривят от всички пукнатини, индивидуалното отопление в жилищна сграда няма да подобри значително ситуацията.

асортимент

В момента има голям брой радиатори на пазара. Има стоманени, алуминиеви, биметални опции. Те са възможно най-ефективни. Същевременно старите акумулаторни батерии трябва да бъдат демонтирани. Когато избирате радиатор, трябва изцяло да обърнете внимание на вашия вкус, ако говорим, разбира се, за външната страна. Ако говорим за цената, най-евтината опция ще бъде стомана, скъпа - биметална. Когато индивидуалният отоплителен апартамент в жилищна сграда трябва да използва полипропиленови тръби. Ако човек не ограничава бюджета, най-добре е да използвате мед. Но като цяло, ако вземете съотношението цена и качество, първият вариант ще бъде доста добър.

монтиране

Индивидуалното отопление може да се извърши сами, няма проблем при полагане на тръби и поставяне на радиатори. Специалистите трябва да бъдат натоварени с изход за газ, стартиране и свързване на самия котел, както и проверка на системата за правилна работа. Ако говорим за колко ще струва такава самостоятелна инсталация, тогава е трудно да се обадим на средната сума. Фактът е, че тя напълно ще зависи от голям брой фактори. Крайната цена на индивидуалното отопление в една жилищна сграда ще бъде повлияна от размера на самия апартамент, марката и опционалния бойлер, материала, от който са създадени тръбите, процентите на някои специалисти, а също и разбира се, сложността и количеството работа. Необходимо е да се изясни, че индивидуалното отопление е най-удобно и удобно. Тя напълно струва всички пари, изразходвани.

предимства

В резултат на това трябва да се откроят плюсовете и минусите на инсталацията на котела.

• Изключването на топла вода и отопление вече не е ужасно, тъй като човекът ги отказва.
• Можете да включите батерията и да отоплявате апартамента по всяко време. Стаята се отоплява до комфортна температура.
• Можете да направите топла вода, ако средствата позволяват.
• Съществуват и значителни спестявания в брой.

минуси

Ако говорим за минусите, трябва да подчертаете критичните аспекти:

• Ако мрежата непрекъснато прескача напрежение, електрониката може лесно да се провали, съответно, трябва да бъде поправена.
• Поради твърдостта на водата, нагревателният елемент може да се повреди, така че ще трябва да се смени.
• Някои марки създават доста шумни уреди.
• Препоръчително е да инсталирате котела в кухнята, така че да е скрит зад нещо, но има лесен достъп.

резултати

Необходимо е да изберете най-достъпния и удобен начин за достъп до устройството. Най-евтиният начин трябва да се нарече ролер. Човек може просто да дръпне въжето и котела да се отвори. Въпреки това, не е нужно да инсталирате ставите в ставата и не бива да ги прикачвате към върха. Инсталирайте котела, за да е бърз достъп при проверка. Вратите на шкафа трябва да бъдат отстранени, така че лицето да не провежда диагностика на устройството в полуобезопасено състояние.

Трябва да се отбележи, че най-добре е да се свържете с специализирани фирми, които ще ви помогнат да завършите инсталацията. Трябва обаче да обърнете внимание на факта, че много проекти правят следното: описват красиви кухни, но не мислете за функционалността на котела. В случай на неправилна инсталация собственикът може да бъде глобен. Освен това поради такива нюанси самото устройство може да се провали. Факт е, че в този брой красотата на дизайна избледнява на заден план. В края на краищата, ако устройството се разпадне на двайсет градуса замръзване, тогава красивата кухня няма да затопли никого.

Индивидуално отопление в апартамента

Привидно прост въпрос за това как да се организира индивидуално отопление в апартамент се регламентира от цял ​​пакет от закони и регулаторни и технически актове. Това са Федералният закон 190-FZ "за топлоснабдяването", Жилищният кодекс (членове 26 и 27) и Правителствен указ № 307.

Ситуацията се усложнява от факта, че разрешение за индивидуално отопление в апартамент (и по-често газ) може да бъде свързано само със съгласието на местните власти и, уви, на всички съседи - и това са десетки и стотици хора.

Общините са изключително склонни да се срещнат с наематели. Събраните документи, заключенията на архитектите за възможността за възстановяване на жилища в жилищна сграда и дори съгласието на газовата промишленост се противопоставят на отказа на общината във връзка с федералното законодателство.

За да получи разрешение за организиране на индивидуално отопление в апартамента си е възможно само в съда. За успешното завършване на процеса трябва да се запише подкрепата на адвокат: какво е най-удобно да се направи чрез поръчване на консултация на портала Pravoved.ru. Опитните адвокати ще ви помогнат с документи и да отговарят на въпроси онлайн и по телефона.

Консултации на юристи по законодателството на Русия

Избор на категории

Законосъобразността на събиране на плащане след инсталирането на индивидуално отопление в апартамента

Добър ден Инсталирано индивидуално (газово) отопление в апартамента (съгласувано с газови работници и пожарникари, те казаха, че е възможно). Имам разрешение (разрешение) от изпълнителната власт, има проект за реорганизация на инженерните мрежи. Показване на пълен

Как да се постигне изключване от централното отопление в една полу-самостоятелна къща и преминаване към автономна?

Възможно ли е да се изключи централното отопление в една полу-самостоятелна къща? Има разрешение на органите на местната власт да реорганизират и да преминат към самостоятелно електрическо отопление. Ютилитис компанията отказва да изключи апартамента. Показване на пълен

Имате въпрос за адвокат?

Какво да направите, ако откажат в проекта за индивидуален отоплителен котел?

индивидуално отопление в апартамента там, но котелът непрекъснато излиза от вятъра. Нуждаем се от котел с принудителна изгорели газове и за него се нуждаем от проект. Проектът отказва да направи местната газова промишленост (Крим, Джанкой). Как да убедим да даде. Показване на пълен

Инсталиране на газовия котел в апартамента MKD и отказ на централно отопление

Какво трябва да се направи, какво ще имам в апартамента на многоетажна сграда, сложих газов бойлер за отопление на целия апартамент и мога напълно да се откажа от централното отопление?

Възможно ли е в една жилищна сграда да получите 100% от централното отопление до индивидуалното отопление?

Здравейте, 1. Възможно ли е, според руските закони, да се откажеш от централното отопление в една жилищна сграда и да преминеш към отделна, като инсталираш газов бойлер в кухнята? 2. Свържете се с тръбата от печката или издърпайте нова. Показване на пълен

Как да направите индивидуално отопление в ъгъла апартамент?

едностаен апартамент в селото, втори етаж, къща на 3 етажа, ъгъл. Естествено студено, как да се нагрява?,

Как законно да започне да извършва индивидуални отопление на газ в апартамента?

Здравейте, мога ли да откажа да провеждам индивидуално парно отопление, ако в моя апартамент сграда 2 ет. дали някои наематели имат собствено отопление?

Как да сглобим индивидуално отопление в жилищна сграда?

Откъде да започнем? от коя организация и последващи последователни действия

Възможно ли е чрез съда положително да реши проблема с преминаването към индивидуално отопление в апартамент?

Живея в жилищна сграда. Искам да премина от централно към индивидуално отопление. Причината: поради лошото подаване на топлина в стаята се образува плесенна гъбичка. Цялата стена е напълно влажна и плесенясана. В извън сезона водата тече през стените. Храносмилане вече. Показване на пълен

Кой плаща реновирането на жилищна сграда за индивидуално отопление?

Кой трябва да плати за обновяването на 8-етажна двуетажна сграда от централно отопление до индивидуално отопление с газови котли, монтирани във всеки апартамент?

Как да получите разрешение за инсталиране на автономно отопление?

Здравейте Искаме да инсталираме самостоятелно отопление (газов котел) в апартамента, жилищната сграда. Вече имаме инсталиран газов котел. Но не можем да получим разрешение. Какво трябва да правим? Гейзерът консумира толкова газ, колкото котела.

Мога ли да откажа централно отопление?

Zdravtvuyte! Мога ли да откажа централно отопление? Имаме колекторна система, т.е. всеки апартамент е топло доставян от стълбището, а в апартамента няма отоплителни тръби, които са общи с останалите жители. В управляващото дружество ми беше казано. Показване на пълен

Какво да направите, ако сте отказвали да инсталирате индивидуално отопление в апартамента?

Добре дошли! Приложих в местоживеенето на газовата компания да ми издаде пакет документи за инсталиране на индивидуално отопление в апартамента. Отказът е получен устно. Моите следващи стъпки?

Легитимността на таксуването за централно отопление в присъствието на индивида

Здравейте Интересува се от законосъобразността на таксуването за централно отопление в присъствието на индивидуално управляващо дружество. Апартамент къща. Как вървят нещата със съдилищата сега? Благодаря ви.

Основания за отказ от общи разходи за отопление на жилища в присъствието на физически лица

В жилищната сграда на 5 етажа през 2007 г. в апартамента са монтирани индивидуални отоплителни инсталации (всички разрешителни са получени и налични), след което са били изключени от централното отопление на цялата къща. Въпреки това, управляващото дружество. Показване на пълен

Търсите отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Посъветвайте се с нашите адвокати - това е много по-бързо.
какво да търсите решение!

Как да използвате ресурса

Въпрос - Отговор → Жилища и комунални услуги → Време е да се изясни индивидуалното отопление

Страници 1 2 Следваща

Трябва да влезете или да се регистрирате, за да публикувате отговор.

Постове 1 до 25 от 35

1 тема от другаря. Shvonder 2010-12-01 16:26:17 (2010-12-01 16:28:58 редактиран от другар Швендер)

• Другарю. Shvonder
• член
• неактивен

Тема: Време е да се изясни индивидуалното отопление

Забранената статия 190 на Федералния закон за топлоснабдяването, която обикновено се споменава от длъжностни лица, обвързани с общността в техните интереси, гласи следното: Забранено е да се премине към отопление на жилищни помещения в жилищни сгради, използващи индивидуални източници на топлинна енергия в жилища, списъкът на които се определя от правилата за свързване към системи за топлоснабдяване, одобрени от правителството на Руската федерация (тези правила все още не са разработени, списъкът на забранените източници на топлинна енергия и още повече, дори търсенето) и т.н. и наличието на правилно свързани към системите за топлоснабдяване на жилищни сгради, освен в случаите, определени от схемата за подаване на топлина. Тази статия влиза в сила на 01.01.2011 г. Къщите, свързани в правилния ред, който е установен от същия закон от 27 юли 2010 г., все още не съществуват, нямат време. Схемите за топлоснабдяване все още не са разработени, дори датите не са установени. Освен това президентът на Руската федерация е издал указания на властите до 01 юли 2011 г. определя бояджийското боядисване и сгъстяване на отоплителните системи и преминава към индивидуално отопление на апартаментите, тъй като това е топлоснабдяване ЕНЕРГИЙНО ЕФЕКТИВНО и по-евтино. Гражданите на Руската федерация трябва да проявят инициативност и постоянство по този въпрос.

2 Отговори от Djkh

• Djkh
• забавител
• неактивен

Re: е време да се изясни за индивидуалното отопление

Много е приятно, че не забравяйте да посещавате толкова често сайта на жилищния и комуналните услуги.
Всъщност, автономното отопление може да се превърне в едно от ефективните насоки на жилищното настаняване и комуналната реформа в Русия. В този случай бих искал да отбележа, че има два вида автономно отопление: апартамент и автономно отопление на жилищна сграда. В зависимост от вида на автономното отопление се различават редът на координацията и основата на инсталирането на автономно отопление.
Под жилищно отопление трябва да се разбира децентрализираното индивидуално предоставяне на отделен апартамент в жилищна сграда с топла и топла вода (самата система включва отоплителен котел, отоплителни инсталации, системи за подаване на въздух и димоотвеждане). Автономно отопление на жилищна сграда - децентрализирано изграждане на жилищна сграда с топло и топла вода (системата поема автономна котелна камина).
Процедурата за прекратяване на договора за топлоснабдяване се урежда от член 546 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Параграф 1 от клауза 1 на този член разглежда случая, когато абонатът на договора за топлоснабдяване е гражданин, използващ енергия за потребление на домакинствата. Той има право да прекрати договора едностранно, след като уведоми за това организацията за доставка на топлинна енергия и пълното заплащане на използваната енергия. Същевременно трябва да се има предвид, че от техническа гледна точка отхвърлянето на централизирано отопление е поне процес за подмяна и прехвърляне на инженерни мрежи и оборудване, които изискват промени в техническата паспорт. В съответствие с член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация подобни действия се наричат ​​възстановяването на жилище (жилищна сграда, апартамент, стая), чиято процедура се регулира както от глава 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация, така и от разпоредбите на Кодекса за градоустройство на Руската федерация за реконструкция на, разрешителни за реконструкция, акт на въвеждане в експлоатация и др.).
Реконструкцията на помещенията се извършва в съгласие с местното правителство, в което се намира жилището. В допълнение, къщата за отопление на една жилищна сграда е част от общата собственост на такава къща и намалява нейния размер, включително чрез реконструкция на отоплителната система чрез прехвърляне на решетки, радиатори и др. най-малко в един апартамент, е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в жилищната сграда (част 3 от член 36 на жилищния комплекс на Руската федерация).
Само собственикът на съответното помещение или упълномощено от него лице (например наематели и други ползватели на жилищни помещения, които не са собственици, но са оторизирани от собственика да извършат подобни действия) могат да инициират реорганизацията на помещенията.
Искам също така да подчертая, че когато се инсталира в жилищна зона на отоплителна техника, нейните качествени характеристики трябва да бъдат потвърдени със санитарно-епидемиологичен сертификат, сертификат за огън, разрешение от "Ростенадзор" и сертификат за съответствие.
Кандидатът трябва да подаде заявление до местния орган с изявление за реорганизацията на жилището. Формата на такава декларация, одобрена от RF Правителствен указ от 28.04.2005 г. номер 266 "за одобряване на молбата за реорганизация и (или) реконструкция на жилищни помещения и образува документ, който потвърждава решението относно хармонизирането на реорганизация и (или) реконструкция на жилищни помещения". В същото време се представят документите по чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включително изготвената и завършена проектна и техническа документация за изграждане на автономна отоплителна система (автономен източник на топлоснабдяване може да бъде електричество, газ и др.). Този проект се осъществява от организация, която има сертификат за допускане до извършването на този вид работа, издаден от саморегулиращи се организации в строителната индустрия. Съдържанието му включва следните раздели:
- изчисляване на влиянието на изключването на отоплителните уреди върху отоплителната система на жилищната сграда като цяло;
- изчисляване на потреблението на остатъчна топлина от изравнителите на отоплителната система;
- експертно становище относно термо-хидравличния режим на сградата след прехвърлянето на жилищни помещения към индивидуално отопление.
Органът, който изпълнява споразумението, няма право да изисква от кандидата документи, различни от тези, посочени в член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Решението за одобрение или отказ за одобрение трябва да бъде взето от упълномощения орган не по-късно от 45 календарни дни от датата на подаване от страна на заявителя на необходимите документи. В случай на решение за одобрение, на заявителя се издава документ, потвърждаващ това решение, който служи като правно основание за предприемане на действия за замяна и трансфер на инженерни мрежи и оборудване, като се взема предвид проектът, представен от заявителя за одобрение. За да не се нарушават правата и законните интереси на потребителите на топлинна енергия, като правило, тази работа трябва да се извършва в периода на затопляне.
Отказът да се съгласи за реорганизация на помещенията е възможно само в три случая, които са определени в член 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация и могат да бъдат обжалвани пред съда.
На свой ред всякакви действия за подмяна и прехвърляне на инженерни отоплителни мрежи и оборудване, извършени при липса на подходящо споразумение или с нарушение на реорганизацията на проекта, представени за одобрение, се наричат ​​неоторизирани пренареждане.
Настоящото законодателство предвижда редица неблагоприятни правни последици за лицата, които произволно са извършили реорганизацията на жилището.
По този начин, в съответствие с член 7.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация "Нарушаване на правилата за ползване на жилищни помещения", неразрешено преоборудване на жилищни помещения (жилищни сгради, апартаменти, помещения) води до налагане на административна глоба на гражданите в размер на един до един и половина хиляди рубли. Освен това неплащането му в рамките на 30 дни може да доведе до налагането на административна глоба в размер на два пъти размера на неплатената глоба или на административен арест с до 15 дни.
Освен това, освен че носи виновния на административна отговорност, гражданин, който произволно пренарежда жилището си, е длъжен да приведе това жилище в бившето си състояние в разумен срок.
В случай, че гражданин, в разумен срок и по начин, определен от органа на местното самоуправление, не е привел жилището в предишното си състояние, то този орган се обжалва пред съда със съответна претенция.
Ако този гражданин е собственик на жилището, тогава има искания за продажбата на жилището от публичен търг с плащане на собственика на приходите от продажбата на средства минус разходите за изпълнение на съдебното решение и налагане на отговорности за привеждане на жилището в предишната държава на новия собственик.
Ако говорим за работодател по социалния трудов договор, тогава се правят искания за прекратяване на социалния трудов договор.
Експертите отбелязват, че в някои случаи действията за неразрешен преход от централно отопление към автономни отоплителни системи могат да се квалифицират като произволни. В зависимост от тежестта на престъплението, виновното лице може да бъде изпратено в административната служба (член 19.1 от Административния кодекс на Руската федерация) или наказателна отговорност (член 330 от Наказателния кодекс на Руската федерация).
В заключение бих искал да насоча вниманието ви към факта, че в писмото на Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 14.05.2005 г. № 2228-VD / 70 е установена възможността да се използват газови генератори за отопление на жилища в жилищни сгради. В същото време всички апартаменти в жилищна сграда трябва да се прехвърлят от централното към автономно топлоснабдяване, за да се осигури принудително захранване (циркулация на вода) към отоплителните и топлопредавателните вериги. Местните власти издават указ за прехвърлянето на ВСИЧКИ апартаменти на индивидуално отопление, докато управляващите дружества, холдингите и другите баланси на жилищни сгради трябва да изчислят производителността на доставките и вътрешните газопроводи и да разработят преработения проект за доставка на газ за цялата къща.
Автономните газови генератори за топлинна енергия в едно жилищно жилищно строителство не са разрешени.