Категория

Седмичен Новини

1 Котли
Това е предназначението на разширителния съд в отоплителната система.
2 Гориво
Какъв термостат да изберем за подово отопление
3 Гориво
Енергийните инженери празнуваха професионалния си празник
4 Помпи
Действието на натискане на отоплителната система
Основен / Гориво

Законодателни аспекти на прехода към отопление на апартаментите


Всяка година тарифите за комунални услуги се разрастват, по-специално това се отнася за отоплението. Това е причината хората да започнат да се отказват от централизираното отопление. Това явление е характерно за областите, в които доставчиците и управляващите дружества не могат да осигурят на населението обществени услуги на високо равнище. Споровете между потребителите на услуги и топлофикационните организации и, разбира се, местните власти, стават все по-чести.

Собствениците на апартаменти решават прехода към индивидуално отопление на апартаментите, но трябва да се има предвид, че е невъзможно да се направи това сами. Има само възможност да се свържат местните власти с цел подаване на заявление за повторно оборудване на отоплителната система съгласно член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Съществува и член 546 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който е създаден механизъм за прекратяване на споразумение с фирма, предоставяща услуги за доставка на топлинна енергия. В този член се посочва, че абонатът по договора за доставка на топлинна енергия, а именно собственикът на къщата, може да прекрати договора едностранно, ако информира енергийното предприятие и напълно заплати използваната електроенергия.

В Гражданския кодекс има общо правило, свързано с промяната или прекратяването на доброволно поети задължения. Изменя или прекратява договора със съгласието на страните, освен ако не е предвидено друго в закона. Но в същото време има право едностранно да се оттегли от договора, като изключение от правилата. Възможно е, ако законът позволява. В тази ситуация член 546 от Гражданския кодекс на Руската федерация само предполага изключение от общото правило. За да прекрати договора, потребителят трябва да уведоми топлофикационната компания и да плати сметките. От момента на прекратяване на договора лицето има пълното право да не плаща сметки. Въпреки факта, че договорът е прекратен, лицето все още остава ползвател на централното топлоснабдяване, защото в апартамента му има радиатори, свързани чрез обща система и отоплителни мрежи. Има случаи, при които гражданите произволно поемат инсталацията на парно отопление, но в същото време продължават да използват топлинна енергия и не плащат за това. Разбира се, това е злоупотреба с право.

Съгласно член 540 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът се сключва от момента, в който потребителят действително се свързва с общата мрежа. В съдебната практика съществуват и други термини - отчетът се съхранява, докато абонатът плаща за предоставения му ресурс. Следователно, в случая, описан по-горе, абонатът все още консумира топлинна енергия и на тази основа трябва да заплати за него съгласно закона. (Член 544 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Логично е, че за да се прекрати договора за доставка на електроенергия, собственикът на апартамент трябва да престане да използва топлинна енергия и следователно да се откачи от централизираните мрежи или да изключи радиаторите от решетките. Първият вариант е невъзможно по принцип, тъй като общите мрежи са собственост на всички притежатели на жилищни помещения и в този случай се изисква тяхното съгласие. Но собствениците няма да го дадат, защото в противен случай няма да могат да получат отопление. Не трябва обаче да изключваме възможността всички собственици в къщата да вземат решение за отказ от централизираното топлоснабдяване и инсталиране на отопление на апартаментите. На практика такива случаи се случват.

Що се отнася до втория вариант, това е условно възможно. За да се осъществи това, е необходимо да се определи дали радиаторите са обща собственост или не. Можете да намерите отговора в клауза 6 от Укази на Правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 "за одобряване на правилата за поддържане на общата собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неадекватно качество и / или с прекъсвания, по-дълги от установената продължителност "(наричани по-долу" Правилата "). Съгласно Правилата общият имот е мрежа за отопление на къщата, която включва речни котли, радиатори, регулиращи и спирателни устройства, общи измервателни уреди за топлинна енергия и друго оборудване, разположено в тези мрежи. Следователно радиаторите принадлежат към общата собственост. От параграф 6 от Правилата е ясно, че отоплителната система включва различни елементи, които образуват едно цяло.

Съгласно член 134 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако различните елементи формират едно цяло, те се считат за едно единствено нещо. Затова е възможно да изключите батериите, но това ще намали общата собственост.

И сега ще се опитаме да разберем кой има право да разреши разединяването на батериите и дали тази процедура може да се нарече повторно оборудване вътре в апартамента. Обърнете се към член 25 на LCD радиочестотния спектър. Според нея, повторното оборудване на апартамента е инсталирането, подмяната или прехвърлянето на инженерни мрежи, санитарни и други устройства, които изискват промени в удостоверението за регистрация на жилища. Реорганизацията или реконструкцията се извършва по закон, тя трябва да бъде съгласувана с местното правителство, както е посочено в член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Въпреки това, член 25 от LCD RF казва само за инсталирането, замяната или прехвърлянето, но не и за намаляването на инженерните комуникации. Следователно решението за намаляване на общото имущество не е в компетенцията на местните власти. Част 3 от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на апартаменти чрез реконструкция на къща.

Необходимо е да се разбере, че различни правни институции се занимават с реорганизация и реконструкция, а тяхното регулиране се осъществява от различни закони. И тъй като намаляването на общата собственост не е реорганизация, това означава, че местните правителства по никакъв начин не са свързани с този вид работа.

Днес механизмът на едностранно прекратяване на договора с енергийните компании е доста сложна процедура. Има двусмислени ситуации в съдебната практика. И примери могат да бъдат дадени много. Ние, като обобщим статията за тънкостите на инсталацията на отопление на апартаментите, отбелязваме следното. Ако изключването на радиаторите в жилищните помещения ще бъде масивно, това ще доведе до промяна на хидравличния режим в отоплителната система, което означава, че ще е необходимо редовно да се преустройват отоплителните мрежи и вероятно да се заменят основните уреди на източниците на топлинна енергия, включително бойлери и мрежови помпи. Разбира се, това е невъзможно, въз основа на финансовите трудности и нереалността на физическото представяне. Приблизително казано, колапсът на системата ще се случи. И накрая, член 14, параграф 15 от Федералния закон от 27 юли 2010 г., "За топлоснабдяването", е забранила да се занимава с инсталирането на отопление на апартамент на индивидуална основа, ако вече има връзка с общата отоплителна централа. Съществуват изключения от правилото, но като цяло преходът към индивидуално отопление на напълно правна основа е възможен само когато всички собственици на апартаменти са дали съгласието си и са получили доброто от енергийната компания. Може би този закон е оцветявал "аз" и е изяснил ситуацията. Може би ще се промени с течение на времето, но засега това е така.

Готови сме да обсъдим вашия проект точно сега!

Отопление в жилищната сграда съгласно закона

Цената на централизираното отопление не винаги е оправдана. По тази причина собствениците често решават прехода към индивидуално отопление или отопление на апартаментите.

Каква е разликата между тези процедури и какво казва законът за това?

Централно отопление

Основната причина, поради която повечето собственици на жилищни сгради искат да преминат към индивидуално отопление, е несъответствието между цената на услугите и тяхното качество. Разбира се, всеки случай има уникален характер.

Например, отоплителният сезон, средно, започва в средата на октомври и завършва през март-април. Но ако през март стените на къщата успяват да се затоплят и охлаждането не се чувства толкова ясно, то през октомври е доста трудно да се изчака отоплението.

Охлаждащата течност се подава в инсталации за комбинирано производство на кислород с фиксирана температура, която по същество не зависи от това дали охлаждащата течност се подава през разпределител или не. Тази температура също не винаги е достатъчна, въпреки че всъщност компанията смята, че отоплителният сезон е отворен.

Също така е важно да се отбележи състоянието на отоплителните мрежи. В една многоетажна сграда от стария тип тези системи отдавна са износени, а натрупването на сол и ръждата не позволяват да се поддържа оптималното захранващо налягане на охлаждащата течност и в резултат на това необходимото пренос на топлина в изхода.

Оказва се, че според компанията отоплението се доставя и услугата се осигурява, плащането за нея се начислява изцяло, но клиентът на изхода не получава абсолютно нивото на отоплението, за което плаща.

Обвинявайте компанията за това. Природният газ за комбинирано производство на електроенергия се доставя на по-висока цена от частните лица. Освен това ежегодно се изисква ремонт на отоплителни системи и отоплителни мрежи.

Котлите също са обект на износване и трябва да бъдат ремонтирани, особено ако се има предвид, че по-голямата част от централите за комбинирано производство на топло- и електроенергия са построени по време на съветското време. Освен това, топлинните загуби в отоплителната мрежа, при които безскрупулни граждани изолираха изолацията, също оказват влияние върху нивото на качеството на обслужване.

Отвореният вход към температурата на под нулата, изтичането на радиатора, счупването на клапана на асансьора и много други нюанси, които не се виждат на повърхността, оказват значително влияние върху цената и качеството на отоплението.

Самостоятелно отопление

Законът не противоречи на свързването на индивидуалното отопление. Но първо трябва да решите редица технически и правни проблеми, които попадат на пътя.

Основният проблем на наемателите, които биха искали да инсталират автономни котли, се крие в структурата на къщите. Централната система е вид мрежа с общи решетки, клапани, тръбопроводи и метри. Деактивирането на отделна клетка може да доведе до нарушаване на цялата система и поради това изисква радикална промяна. Това е от техническа гледна точка.

От юридическа гледна точка отоплителната система в жилищната сграда е обща собственост, което означава, че всички наематели имат право да се разпореждат с нея в еднаква степен. И тъй като въпросът за изключването е решен на общо събрание в жилищна сграда.

Изключването от системата на един апартамент ще намали размера на общата собственост, поради което само едностранно проблемът не може да бъде решен. Саморазкъсването не е естествено, трябва да се извършва от експерти, които ще се ръководят от подходящото решение.

В какви случаи няма нужда от съгласието на съседите

Също така се случва въпросът да може да бъде решен без общо събрание на дома. Това се случва, когато отоплителната система в къщата и всички нейни елементи не са маркирани от документацията като обща собственост. Но дори и този факт не означава, че независимото изключване ще бъде естествено.

В този случай е необходимо да получите разрешение от местната организация, която предоставя услуги за доставка на ресурси, тъй като по време на реорганизацията ще са необходими промени в информационния лист за дома.

Третият раздел, по-специално, изброява подробностите за отоплителната система. Всяка промяна и инсталиране на закона се счита за техническа промяна, която трябва да бъде направена в информационния лист.

Процедурата е по-добре, ако индивидуалното отопление иска да свърже всички наематели на къщата.

След това при общо гласуване в жилищната сграда се взема подходящо решение, подписите се събират със съгласието на всички собственици и се подготвя техническа документация.

Задължителни документи

Законът гласи, че абсолютно всеки собственик на жилище има право на индивидуално отопление и изключване от DH.

За да завърши процедурата, собственикът трябва да предостави:

  • заключение на инженерното дружество относно техническата осъществимост на конверсията;
  • писмено съгласие на всички наематели на апартамента;
  • документи, удостоверяващи правото да притежавате апартамент;
  • технически паспорт;
  • безплатна декларация за формата.

Законът също така изисква предоставянето на проекта като един от основните документи в пакета. Проектът е разработен от инженери по водоснабдяване и топлоснабдяване.

експерти възложи проект на стойност повече, тъй като независима промяна, рано или късно, ще се определя и се разглоби с връщане към прилагане на мира, както и, ако това се случи, преди да наводнява съседите от дъното дължи на неправилно окабеляване, монтаж или рязане на тръби.

Проектът се извършва изключително от експерти, които извършват изчисляването на промените. Изчислението определя какъв ефект ще има бъдещият спиране върху работата на отоплителната система в къщата. В допълнение, експертите провеждат термично изчисление и изчисляване на топлопреминаването от стъпалото.

Ако изчисленията показват, че има техническа възможност за преобразуване на отоплението, проектът може да бъде координиран. Ако се окаже, че изключването ще влоши резултата от отоплението в другите апартаменти, най-вероятно проектът няма да бъде договорен.

Възможни препятствия

Изглежда лесно да се получи разрешение за индивидуално отопление, но на практика има редица трудности. Законът "за топлоснабдяването" (FZ-190) забранява прехода към индивидуално отопление, въпреки че не забранява на собственика да инсталира индивидуални отоплителни котли.

Освен това документът предоставя пълен списък на техническите спецификации, необходими за легитимното инсталиране.

По време на получаване на разрешителни, вида на оборудването задължително се взема предвид в проекта и ако проектът технически позволява това устройство, тогава властите обикновено не отказват да инсталират.

Техническата страна на проблема

При получаване на разрешителни те преминават към техническо преоборудване. Законът позволява само специалистите да разглобяват старата система. Алгоритъмът работи почти като инсталирането на котли за частни къщи, но трябва да запомните няколко финес.

Автономно отопление в апартамента често се извършва от мини-котелни помещения. Котелът е монтиран над радиатора, поради което неразрешената циркулация на водата в отоплителната система е нарушена и се регулира специално с помощта на циркулационна помпа.

Някои котли са незабавно оборудвани с помпени елементи, както и група за сигурност и резервоар за пренапрежение. Този тип е по-изгоден от отделна помпа.

Законът определя и вида на котела, който ще се използва при самостоятелно отопление. Неговата горивна камера трябва да бъде затворена, тя трябва да бъде оборудвана с автоматична система за изключване, работната температура на водата не трябва да надвишава 95 градуса, а работното налягане на системата трябва да бъде 1 МРа.

Радиатор, както показва практиката, е по-добре да се използва алуминий, тъй като има добро разсейване на топлината. Но можете да прекарате малко повече и да обръщате внимание на биметалните радиатори, които служат много по-дълго и не се страхуват от воден чук.

Окабеляване, най-често, изпълнява пластмасови тръби.

Отопление на апартаментите

В първия случай има централизирано отопление, от което собствениците на жилища възнамеряват да откажат и да отидат на физическо лице. В този случай не става дума за централизирано отопление.

Това често се случва в нови сгради, когато къщата не е свързана с централната система, а всеки апартамент има газов бойлер.

Отоплението на апартаментите е от полза както за строителя, така и за купувача.

Първият спестява пари за рейзове и оформление, както и време за допълнителна документация. Вторият получава жилище с избор на ниво на отопление и времето, когато е необходимо.

Съществуват обаче и такива случаи, когато котелът не е предварително инсталиран, а пускането в експлоатация на къщи се извършва без разрешаване на проблема с отоплението.

Когато няма бойлер

Жителите на такива къщи не са забранени от закона да инсталират апартаментно отопление в съответствие с изискванията за противопожарна безопасност и по свое усмотрение. Но все още има много проблеми по пътя.

Котелът за твърдо гориво е непосредствено неприемлив. Първо, в апартамента няма място за въглища и дърва за огрев. На второ място, поддържането на такъв бойлер е често и скъпо.

Слънчевите горелки също са неприемливи, тъй като високият шум и капацитет, поне за няколко кубчета, не са подходящи за използване в апартамента.

Директното отопление, използващо електроенергия, включително използването на инфрачервени емитери, подово отопление и климатични системи, може да бъде доста скъпо в сравнение с газа. Добра алтернатива е термопомпата въздух-въздух.

Ако фасадата на къщата е изолирана, разходите, използващи помпа или електричество, са значително намалени. В допълнение, отоплението се обслужва, когато искате, а не когато се изисква в цялата къща.

Ако има котел

Отоплението на нови къщи често се организира на базата на газови котли. Всъщност, отоплението с газ в момента е най-изгодно в сравнение с всички други видове.

Ако прецените защо разработчиците отказват да централно отопление и защо ви е от полза, можете да намерите очевидни причини.

Първо, високата цена на DH услугите е доста разумна. Висок данък за газ за комбинирано производство на електро- и топлоенергия, амортизация на оборудването, ремонт и подмяна на отоплителна мрежа, топлинни загуби - всичко това се плаща в една или друга степен от абоната на компанията.

Ако котелът е инсталиран в апартамента, няма такива проблеми, а разходите за отопление с една и съща мощност ще струват поне два пъти по-евтино.

Но има няколко недостатъка. Отстраняване на продуктите от изгарянето чрез коаксиални въздуховоди към фасадата (освен ако къщата първоначално е била оптимизирана за отопление на апартаментите).

В противен случай жителите на такива къщи са по-добре да не отварят прозорците отново през отоплителния сезон. Ако дизайнът на къщата умишлено от типа на отопление, на въздушните въздухопроводи на предния изход, гасенето на отпадъците по такъв начин, че всички котли у дома могат да работят едновременно при пълна мощност при пълна безопасност на наематели.

Ъгловите и средните апартаменти ще консумират съответно различно количество газ. И ако централното отопление за такива къщи решава проблема със същите разходи за плащане, тогава плащането ще зависи само от индивидуалната мощност на котела.

И накрая, несигурността на газ, въпреки факта, че съвременните котли са оборудвани с най-новите технически безопасност. Рискът, че един от наемателите няма да се справи с оборудването, все още остава.

заключение

Прекъсването от централното отопление е възможно само когато проектът, предложен от специалистите, бъде одобрен и оборудването, избрано за отопление, отговаря на всички изисквания, предвидени в закона.

Нелегално е да се извършва такава работа не само нелегално, но и несигурна за собствената си, преди всичко собственост.

В жилищата с отопление на апартаментите положението е по-лесно: собствениците винаги могат да отварят отоплителния сезон, когато е необходимо, да нагряват апартамента толкова дълго, колкото е необходимо.

Но понякога дори и технически проектираният апартамент (за индивидуално отопление) няма оборудване при покупка. След това трябва да изберете от алтернативни варианти, като климатични системи или въздушни помпи.

Отопление в жилищното строителство

Отопление на жилища

Жилищни и комунални услуги

Отопление жилищни сгради - доставка на централизирани мрежи за топлоснабдяване и вътрешни инженерни системи за топлинна енергия за отопление, за нейната поддръжка на жилищни и нежилищни помещения на един апартамент или частна къща, както и в помещенията, които принадлежат към общата собственост на сградата, температурата на регулаторната въздух.

Ако топлинна енергия за нуждите на отоплението на помещенията се доставя на вътрешните инженерни системи чрез централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка, топлоснабдяването започва и завършва отоплителния сезон в сроковете, определени от упълномощения орган. Отоплителният сезон трябва да започне или да изтече в деня, следващ края на 5-дневния период, през който съответно средната дневна външна температура е под 8 ° С или съответно над 8 ° С.

Ако липсата на производство за централно отопление и лицензирането на изпълнителя за общо отопление услуга се извършва с помощта на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, условията, които определят датата на началото и края на периода на отопление се определя от собствениците на помещения в жилищна сграда или собствениците на жилищни сгради. В случай на неуспех да се приемат такова решение на отоплителния сезон започва и завършва в рамките на уставния тялото, колкото е възможно, когато се прилага топлинна енергия за отоплителни нужди на вътрешни инженерни системи за централизирана мрежа инженерна и техническа поддръжка.

Общи правила за прилагане на отоплението на жилищни сгради, установени от член 7 от глава 3 от Федералния закон на 7-ми декември 2011 N 416-FZ, както и предоставянето на обществени услуги за отопление на къщи и жилищни сгради се извършват в съответствие с правилата на обществените услуги за собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354 (наричани по-долу "Правилата").

Условията за предоставяне на комунални услуги за отопление на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда се определят в зависимост от избрания начин за управление на жилищна сграда.

Обемът, консумиран в жилищния период в жилищни или нежилищни помещения на комунален топлоизточник, се определя от индикациите за индивидуално измервателно устройство.

При липса на индивидуално измерващо устройство за потребление на топлинна енергия обемът на общинския ресурс се определя въз основа на стандартите за потребление на комунална отоплителна система.

Изчисленото количество консумация на топлинна енергия за специални случаи се определя въз основа на данните, посочени в параграф 59 от Правилата и при липса на такива данни се определя чрез метод на изчисление, подобен на този, определен в договора за електрозахранване между изпълнителя и организацията за доставка на топлинна енергия за целите на изчисляването на разхода оборудвани с индивидуални измервателни прибори и при липса на такова условие чрез метод на изчисление, установен в съответствие с изискванията на законодателството за радиочестотния спектър за топлинна енергия bzhenii.

Обемът на електроенергията, осигурен за всеки апартамент или нежилищни помещения, предвиден за сетълмент период за общи домакински нужди в жилищна сграда, оборудвана с устройство за колективно измерване на топлината, ако в такава жилищна сграда някои или всички жилищни и нежилищни помещения са оборудвани с индивидуални средства за топлинно измерване, според формулата 13 и при тяхно отсъствие - съгласно формула 14 от Приложение 2 към Правилата.

Изискванията за качеството на комуналните услуги за отопление са определени в Приложение 1 към Правилата:

  • Непрекъснато отопление през целия период на отопление
    • Допустимата продължителност на прекъсванията при предоставянето на комунални услуги и допустимите отклонения в качеството на комуналните услуги:

    допустима продължителност на прекъсване на отоплението:
    не повече от 24 часа (общо) в рамките на 1 месец;
    не повече от 16 часа в даден момент - когато температурата на въздуха в помещенията е от + 12 ° C до стандартната температура, посочена в параграф 15 от настоящото приложение;
    не повече от 8 часа в даден момент - когато температурата на въздуха в помещенията е от + 10 ° C до + 12 ° C;
    не повече от 4 часа в даден момент - когато температурата на въздуха в помещенията е от +8 ° C до +10 ° C

  • Условията и редът за промяна на размера на плащането за обществени услуги при предоставяне на обществени услуги с неадекватно качество и / или с прекъсвания, по-дълги от установената продължителност:
    на час нагряване интервал над допустимата продължителност изчислява с натрупване през периода на фактуриране, където споменатият наблюдава излишък, таксата за такива услуги за периода на фактуриране се намалява от 0.15 на сто количество на плащане, посочен за период на фактуриране в съответствие с приложение N 2 на Правилата, при спазване на разпоредбите на раздел IX от Правилата
  • Осигуряване на стандартната температура на въздуха:
    в жилищни помещения - не по-ниски от +18 ° C (в ъглови помещения - +20 ° C), в райони с най-ниски петдневни температури (сигурност от 0,92) -31 ° C и под - в жилищни помещения - не по-ниски от +20 ° С (в ъгловите стаи - + 22 ° C);
    в други помещения - в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация относно техническото регулиране (GOST R 51617-2000)
    • Допустимата продължителност на прекъсванията при предоставянето на комунални услуги и допустимите отклонения в качеството на комуналните услуги:
      допустим излишък от стандартната температура - не повече от 4 ° C;
      допустимото намаление на стандартната температура през нощта (от 0.00 до 5.00 часа) не е повече от 3 ° C;
      намаляването на температурата на въздуха в хола през деня (от 5.00 до 0.00 часа) не е разрешено
    • Условията и редът за промяна на размера на плащането за обществени услуги при предоставяне на обществени услуги с неадекватно качество и / или с прекъсвания, по-дълги от установената продължителност:
      за всеки час на отклонението на температурата на въздуха в жилището като цяло през периода на фактуриране, през който е настъпило посоченото отклонение, размерът на сметката за комунални услуги за такъв период на фактуриране се намалява с 0,15% от размера на таксата, определен за такъв период на фактуриране в съответствие с допълнение N 2 на Правилата, за всяка степен на температурно отклонение, при спазване на разпоредбите на раздел IX от Правилата
  • Налягане в вътрешната отоплителна система:
    с чугунени радиатори - не повече от 0,6 MPa (6 kgf / sq cm);
    със системи за конвекторно и панелно отопление, нагреватели, както и други отоплителни уреди - не повече от 1 MPa (10 kgf / sq cm);
    с отоплителни устройства - не по-малко от 0,05 MPa (0,5 kgf / sq cm), надвишаващо статичното налягане, необходимо за непрекъснато пълнене на отоплителната система с охлаждаща течност
    • Допустимата продължителност на прекъсванията при предоставянето на комунални услуги и допустимите отклонения в качеството на комуналните услуги:
      не се допуска отклонение на налягането във вътрешната отоплителна система от зададените стойности
    • Условията и редът за промяна на размера на плащането за обществени услуги при предоставяне на обществени услуги с неадекватно качество и / или с прекъсвания, по-дълги от установената продължителност:

      за всеки час на отклонение от зададеното налягане във вътрешната отоплителна система общо през периода на фактуриране, през който е настъпило посоченото отклонение, при различно от установеното налягане с повече от 25%, размерът на сметката за комунални услуги, определен за периода на фактуриране в съответствие с допълнение N 2 от Правилата, намалени с размера на таксата, изчислени общо за всеки ден от предоставянето на комунални услуги с неадекватно качество (независимо от показанията на измервателните уреди) в съответствие с параграф Правила

  • Специфичните изисквания се прилагат при температура на околния въздух не по-ниска от изчислената по време на проектирането на отоплителната система, при условие че са взети мерки за затопляне на помещенията (GOST R 51617-2000).

    В случай на прилагане на параграф 14 от настоящото приложение параграф 15 от настоящото приложение не се прилага от момента на започване на прекъсването на отоплението.

    Температурата на въздуха в жилищните помещения се измерва в помещение (ако има няколко стаи в най-голямата част от дневната), в центъра на равнините, на 0,5 м от вътрешната повърхност на външната стена и нагревателния елемент и в центъра на стаята (точката на пресичане на диагоналните линии помещения) на височина 1 м. Същевременно измервателните уреди трябва да отговарят на изискванията на стандартите (GOST 30494-96).

    Свързани новини

    С постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2015 г. № 129 за регулиране на процедурата за прилагане на двукомпонентни тарифи за топла вода бяха направени промени в РПП от 06.05.2011 г. № 354 и РПП от 23.05.2006 г. № 306.

    13 Мар 2017 АСАТ, изпратено до Министерството на строителството на искането на Русия за изясняване на Руската федерация от 27.02.2017 PP номер 232, установява различен (неравни) условия за участниците на жилищните отношения по отношение на отопление и топлинна енергия плащане на комунални услуги с цел предоставяне на общински услуги.

    "Няколко големи частни компании обещават да проведат експеримент под наш контрол и да не изключват топла вода като цяло в два града на нашата страна", каза той. Само ако експериментът успее, Министерството на строителството ще формира регулаторни изисквания за поетапно преминаване към технология, което ще позволи.

    Последни федерални новини за жилища и комунални услуги

    Парадокс? Не повече от друго явление: жилищното строителство пада и ипотеките стават все по-евтини, броят на жилищните заеми се увеличава бързо. Защо това се случи, Росийская Газета беше разказана от министъра на строителството, жилищното строителство и комуналните услуги Михаил Мен. И също така какво да направя, ако.

    Популярни отговори на въпроси относно комуналните услуги

    Ако в дома ви е учредено партньорство на собствениците на жилища, то ще разработи самостоятелно прогноза за разходите за годината, която трябва да бъде одобрена от общото събрание на членовете на партньорството. Вие ще имате правото не само да знаете как се изразходват парите ви, но и да поискате по всяко време проверка на икономическата активност на вашето партньорство. Съветът е длъжен да ви докладва ежегодно в своята дейност на общо събрание.

    В съответствие с Постановление на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47 "За одобряване на регламента за признаване на стая като жилищна стая, жилищна стая, неподходяща за живеене, и жилищна сграда като извънредна ситуация, която е обект на разрушаване или обновяване" излиза на парцел в близост до жилищна къща или общи части в такава къща. Жилищната сграда съдържа елементи от общата собственост на собствениците на помещенията в тази къща в съответствие с жилищното законодателство.

    Книги за жилищни и комунални услуги

    Днес в продажба:

    • Жилища и комунални услуги: за това, което плащаме?

    Издател: Phoenix. Година: 2013 Серия: Адвокат.

    Как да направим разлика между жилища и комунални услуги? Кой определя тарифите за жилищни и комунални услуги и определя стандартите за тяхното потребление? Кога могат да бъдат преустановени или ограничени помощните програми? Кой отговаря за качеството на обществените услуги и на кого да се оплаче в случай на предоставяне на тези услуги.

    Как в жилищна сграда, за да откаже законно отопление?

    Причините за желанието на даден човек да откаже услугите на общо отопление могат да се умножават всеки ден. Имайки свой собствен дом, създаването на собствено отопление не е трудно. Но въпросът е, как в апартамента сграда да откаже отопление, измъчвани от някои наематели? И тъй като ценовите категории за комунални услуги се променят с постоянен интензитет и заплатите не се увеличават, някои наематели търсят начини да пестят пари в трудни кризисни дни.

    Определено, автономното отопление е много по-изгодно, защото тогава е възможно да се контролира независимо отоплителния сезон и да се зададе необходимата температура. Но тук възникват редица въпроси, свързани с прекъсването на централното отопление и създаването на "собствен"

    В това отношение законодателството не ограничава жителите в избора на услуги, свързани с отопление. Това означава, че ако има желание да се откаже от отоплението - моля. Основният нюанс е правните въпроси. И първият проблем ще бъде подобряване на дома. Факт е, че отказът за отопление в една жилищна сграда обещава нарушение на една единствена мрежа. Единична отоплителна мрежа има общи уреди, тръбопроводи и тръби с други апартаменти. И резултатът от прекъсването на връзката може да бъде сериозно нарушение на ефективността и целостта на комуникациите.

    Това се дължи на факта, че изключването от централното отопление в жилищната сграда изисква радикална промяна на цялата отоплителна мрежа, въпросът за отказ трябва да бъде обсъден с други жители на къщата на среща на собствениците. Това е необходимо съгласно жилищния кодекс на Руската федерация, ако елементите на централната отоплителна система принадлежат на собствениците на къщата. Такъв въпрос никога не може да бъде решен поотделно, тъй като чрез разединяване на един апартамент от цялата верига на комуникация, общата собственост на къщата се намалява.

    Специалистът може само да демонтира, ако решението за изключване на един апартамент е направено и одобрено от собствениците на другите апартаменти. Ако елементите на отоплителната система не бяха признати като общо имущество, не е необходимо разрешение от жителите на цялата къща. В този случай изключването на отоплението изисква разрешение от компетентните органи по този въпрос. При смущения в промените в схемата за централно отопление, трябва да се има предвид, че в този случай техническата документация също подлежи на промяна. Необходимо е да се направи промяна в регистрационния сертификат, тъй като законът определя този момент като реорганизация.

    Член 26 от Жилищния кодекс гласи, че всеки собственик на апартамент в сграда има правото да се откачи от централните комунални услуги. За тази цел трябва да бъдат представени редица документи на одобряващите органи.

    • Изявление. Примери за изявления за отказ от централните средства за комуникация могат да се видят в Интернет, но най-вече такива документи са написани под каквато и да е форма.
    • Технически паспорт. Документът, който описва всички характеристики, основаващи се на плана на апартамента.
    • Документи за жилищно настаняване. Тези документи, които свидетелстват за потвърждение на собствеността на апартамента.
    • Съгласие на лица, живеещи в апартамента. Струва си да се има предвид, че изявленията трябва да бъдат написани в писмен вид.
    • Решението, че трансформацията може да се извърши.
    • Проектът. Отделен документ, който също трябва да бъде приложен към общия пакет документи за преобразуване. Проектът не може да бъде направен самостоятелно. Това изисква квалифициран техник, който може точно да изчисли ефекта на елементите на отоплителната система.

    В допълнение към плана за повторно инсталиране се извършват допълнителни изчисления (термична хидравлика и остатъчно отопление). Ако промените покажат добри резултати, проектът ще бъде съгласуван. В противен случай, с отрицателно въздействие върху други апартаменти, проектът няма да бъде координиран.

    Котли за отопление

    Понякога не е лесно да се откаже централно отопление в жилищна сграда, тъй като първоначално може да изглежда. Много е трудно да получим разрешение при преминаване към собственото си отопление, поради разпоредбата на федералния закон 109 "За топлоснабдяването". Но това не означава, че можете напълно да забравите за получаване на разрешение.

    Постигането на разрешение може да бъде включено в проектната документация за монтаж на котелно оборудване.

    Има няколко вида котли за отопление. Газовите котли са една от възможностите за компенсиране на отказа за централно отопление в жилищна сграда. Използването на газов котел в апартамент вместо централно отопление може да достигне повече от 200 м2 пространство. За да функционира правилно отоплението на къщата, е необходимо да се извършват инсталационни работи, като се използват услугите на специалисти.

    Бойлерите за отопление на апартамента могат да бъдат отличен заместител на стандартна батерия, за тези, които искат да спестят пари, когато плащат за услуги и да получат по-компактен модел на автоматичната система. Има и електрически бойлери за отопление на апартаменти, които принадлежат към модерни отоплителни системи. Тук задачата е да изберете между еднофазен и трифазен бойлер. Завършването на електрически бойлер за отопление на апартамент, можете също да спестите добре при монтажа.

    В допълнение към ефективността, котлите не се различават много от традиционните батерии. Котелът може да бъде оставен без надзор, той е тих, екологичен и може да бъде поставен на всяко място, което е удобно за жителите на апартамента. Но в допълнение към това, някои видове котли, освен отоплението, също могат да затоплят водата.

    Реализация на проекта

    Връщайки се към идеята за това как да се откаже от централното отопление, можете да видите, че разглобяването се извършва само след получаване на разрешение. Можете да отрежете самите батерии сами, но за да избегнете аварийни ситуации, е по-добре демонтирането да се извърши от експерти в тази област. След отстраняване на старата система за захранване, незабавно да се извърши инсталирането на самостоятелно отопление.

    За да знаете как да направите отоплението си в апартамента според всички правила, можете да се запознаете със следните точки:

    1. При избора на стенен котел за автономно отопление той трябва да бъде разположен над нивото на радиаторите. Това ще помогне за образуването на естествен циркулационен поток.
    2. За вашето отопление е необходимо да се осигури поток от принудителна циркулация. За това е необходима циркулационна помпа или котел с интегрирани кръгови елементи.
    3. Всеки тип автономно отопление трябва да отговаря на закона. Това означава, че котлите трябва да имат необходимата система за сигурност и затворена горивна камера.
    4. Алуминиевите радиатори са много по-подходящи за "тяхната" отоплителна система, тъй като такива сортове са по-надеждни и имат по-добър топлопренос. Пластмасовите тръби са по-подходящи за тръбните системи.
    5. Оперативният тип оформление трябва да бъде избран въз основа на характеристиките на апартамента.

    Сега, ако възникне въпросът дали е възможно да се откаже отоплението в апартамента, отговорът няма да е труден. В същото време си струва да мислите много добре преди да започнете този труден процес. Разбира се, трябва да се изправите пред съседите, които не искат да издържат неудобството, свързано с инсталирането на вътрешната отоплителна мрежа.

    Събирането на необходимите документи и демонтирането на батериите не е само моментът, в който собственикът на апартамента, който иска да прекъсне къщата си от централното отопление, трябва да оцелее. Разходите за всички тези елементи не струват много отделно, като изключването на отоплителната кула, чиято стойност не надвишава 500 рубли, но общият разход може да "излее" значителна сума на собственика. Не бива да се разстройвате поради това, че тези разходи са еднократно и спестяванията ще задоволят повече в бъдеще.

    Плюсове автономно отопление

    Определено плащането на отопление заема първия ред в този списък. Тук имам предвид спестявания. Както бе споменато по-горе, спестяването на разходи е най-важната причина за преминаване от централно отопление към "наш". И спестяванията тук са очевидни. Освен това вече не трябва да се занимавате с такива разходи като отопление през лятото, което е може би най-абсурдната точка, когато плащате за отопление. Надплащане за такива неща, хората просто хвърлят пари надолу по канала. Но парите никога не са излишни.

    Регулирането на температурата сама по себе си, собственикът не само спестява, но също така не се натоварва, докато седи в задушна стая, в дните, когато отоплението не е особено необходимо, но властите не са изключили отоплението в града през пролетта или го е включило по-рано през есента. Или можете да се насладите на топлината, когато отоплението все още не е включено навсякъде, но не е горещо навън.

    Трябва да обърнете внимание на такава точка, като изключване на услуги за неплащане.

    Тук има малък момент, според който изключването на отоплението за неплащане е невъзможно съгласно правителствения указ № 307 от 23.05.2006. Това се дължи на санитарни стандарти. Но само същата светлина и газ могат да се изключат. И тук трябва да се отбележи, че спирането на някои комунални услуги може да се отрази на системата за самостоятелно отопление, чрез която апартаментът се отоплява.

    Обобщавайки въпроса как да изключите отоплението в апартамента, можем да кажем, че това е труден процес. Но това е много реална възможност, която може допълнително да улесни живота на собственика на апартамента с такива удобства като "собствено" отопление. Решавайки да изключите отоплението в апартамента, трябва да се подготвите за изпълнението на вашия проект, трудностите от правна и техническа страна.

    Винаги трябва да се помни, че спирането на неразрешено изпълнение няма да доведе до положителен резултат. Всички действия трябва да се извършват в съгласие със закона. Между другото, въпросът как да се откаже отопление в апартамент без проблеми и инвестиции, отговорът е: няма начин. Такива действия винаги са съпътствани от безпорядък и със сигурност ще накарат някой да си разбие главата по един или друг въпрос относно организацията и споразуменията. Но мисълта, че тези усилия ще се възползват жителите на апартамента и ще се изплати за кратко време, не трябва да напускат собственика.

    Индивидуално отопление в апартамента

    Привидно прост въпрос за това как да се организира индивидуално отопление в апартамент се регламентира от цял ​​пакет от закони и регулаторни и технически актове. Това са Федералният закон 190-FZ "за топлоснабдяването", Жилищният кодекс (членове 26 и 27) и Правителствен указ № 307.

    Ситуацията се усложнява от факта, че разрешение за индивидуално отопление в апартамент (и по-често газ) може да бъде свързано само със съгласието на местните власти и, уви, на всички съседи - и това са десетки и стотици хора.

    Общините са изключително склонни да се срещнат с наематели. Събраните документи, заключенията на архитектите за възможността за възстановяване на жилища в жилищна сграда и дори съгласието на газовата промишленост се противопоставят на отказа на общината във връзка с федералното законодателство.

    За да получи разрешение за организиране на индивидуално отопление в апартамента си е възможно само в съда. За успешното завършване на процеса трябва да се запише подкрепата на адвокат: какво е най-удобно да се направи чрез поръчване на консултация на портала Pravoved.ru. Опитните адвокати ще ви помогнат с документи и да отговарят на въпроси онлайн и по телефона.

    Консултации на юристи по законодателството на Русия

    Избор на категории

    едностаен апартамент в селото, втори етаж, къща на 3 етажа, ъгъл. Естествено студено, как да се нагрява.

    26 юни 2017 г., 12:29 часа Дмитрий, Тихоретск

    Здравейте, мога ли да откажа да провеждам индивидуално парно отопление, ако в моя апартамент сграда 2 ет. дали някои наематели имат собствено отопление?

    29 май 2017 г., 16:09 ч. Анна, Баръш

    Имате въпрос за адвокат?

    Откъде да започнем? от коя организация и последващи последователни действия

    17 май 2017 г., 13:56 часа Татяна, Новоалександровск

    Живея в жилищна сграда. Искам да премина от централно към индивидуално отопление. Причината: поради лошото подаване на топлина в стаята се образува плесенна гъбичка. Цялата стена е напълно влажна и плесенясана. В извън сезона водата тече през стените. Храносмилане вече.

    04 май 2017, 15:22 Елена, Трубчевск

    Кой трябва да плати за обновяването на 8-етажна двуетажна сграда от централно отопление до индивидуално отопление с газови котли, монтирани във всеки апартамент?

    27 април 2017 г., 17:23 ч. Вадим, Киров

    Здравейте Искаме да инсталираме самостоятелно отопление (газов котел) в апартамента, жилищната сграда. Вече имаме инсталиран газов котел. Но не можем да получим разрешение. Какво трябва да правим? Гейзерът консумира толкова газ, колкото котела.

    25 април 2017 г., 10:59 ч. Илия Дунаев, Кушва

    Zdravtvuyte! Мога ли да откажа централно отопление? Имаме колекторна система, т.е. всеки апартамент е топло доставян от стълбището, а в апартамента няма отоплителни тръби, които са общи с останалите жители. в управляващото дружество ми каза.

    24 април 2017 г., 14:56 часа Александър Краснодар

    Добре дошли! Приложих в местоживеенето на газовата компания да ми издаде пакет документи за инсталиране на индивидуално отопление в апартамента. Отказът е получен устно. Моите следващи стъпки?

    17 април 2017 г., 10:27 часа Наталия, град Следни

    Здравейте Интересува се от законосъобразността на таксуването за централно отопление в присъствието на индивидуално управляващо дружество. Апартамент къща. Как вървят нещата със съдилищата сега? Благодаря ви.

    29 март 2017 г., 19:16 ч. Александър Саратов

    В жилищната сграда на 5 етажа през 2007 г. в апартамента са монтирани индивидуални отоплителни инсталации (всички разрешителни са получени и налични), след което са били изключени от централното отопление на цялата къща. Въпреки това, управляващото дружество.

    16 декември 2016 г., 17:04 ч. Вяра, Краснодар

    Живея на първия етаж на жилищна сграда. в апартамента през зимата е много студено. имаме четири малки деца, последните нямат година. Мога ли да откажа централно отопление и да инсталирам самостоятелно отопление на газ?

    22 ноември 2016 г., 20:41 ч. Амрет, Саратов

    Аз съм сирак, имам апартамент, но в този апартамент няма централно отопление, но няма такива пари за газ! Има ли някаква помощ за мен в този въпрос!

    18 ноември 2016 г., 09:24 часа Наталия, Наболич

    Добре дошли! Възможно ли е прехвърлянето на индивидуално отопление в девететажна сграда? ако не, какви са причините за отказа?

    15 ноември 2016 г., 15:19 часа Джулия, Тамбов

    Здравейте, за чийто разход се прави преход към индивидуално отопление в общинския апартамент, в който учителят живее по договора за наемане на офис помещения.

    15 ноември 2016 г., 06:36 ч. Елена, Нижни Новгород

    Ние имаме 3 апартамента високи сгради получили разрешение от общината! Защо трябва да плащаме за услугите на отоплителната мрежа, без да получаваме топлина и да плащаме за услугите на Gorgaz?

    11 ноември 2016 г., 19:57 ч. Ирина, Краснодар

    Търсите отговор?
    По-лесно е да попитате адвокат!

    Посъветвайте се с нашите адвокати - това е много по-бързо.
    какво да търсите решение!

    Индивидуално отопление в апартамента - какво казва законът?

    Онзи ден се чудех за дизайна на индивидуалното отопление в апартамента, който е свързан с централната отоплителна система. Просто казано - ако апартаментът се отоплява от отоплителната система, възможно ли е да поставите своя собствен газов котел?

    Какво казва законът?

    Член 14 от Федералния закон за топлоснабдяването

    Забранено е преминаването към жилищно отопление в жилищни сгради чрез използване на индивидуални източници на топлинна енергия за апартамент, чийто списък се определя от правилата за свързване (технологична връзка) с топлоснабдителни системи, ако има връзка (технологична връзка) към системите за топлоснабдяване на жилищни сгради, с изключение на делата, определени от веригата за подаване на топлина

    Просто казано, не можете да инсталирате котела, ако не е предвиден в схемата за захранване с топлинна енергия на MKD и ако източникът на енергия, работещ на природен газ, не отговаря на тези технически изисквания.

    Както можете да видите, законодателят не забранява изрично инсталирането на индивидуален отоплителен котел в апартамент. Но за неговото инсталиране е необходимо да се премине през времева процедура за събиране на подписи на съседи, договаряне на технически условия, проект и други подобни. Прекъсването от общата система за топлоснабдяване се счита за реорганизация (реконструкция) на общата собственост на МКД. Съответно, прилагането му изисква съгласието на всички собственици на помещенията и областната администрация. Повече информация за процедурата за одобрение можете да намерите в писмото на Министерството на строителството, както и в определението за съда тук.

    Какво ще кажете за плащането за отопление?

    Тук е само един неприятен момент - законът не съдържа формула, която би позволила да се разгледат отделно плащането за отопление в апартамент и плащането за ЕДИН за топлина. Логично е да се предположи - имам собствен бойлер, затова плащам само за отопление в общите части на жилищна сграда, нали?

    Но не, организациите за доставка на топлинна енергия на много хора, които са преминали към отделна топлина, продължават да начисляват общата сметка за отопление, включително и площта на апартамента. Знам случаи, когато термичната мрежа издава писмено съгласие да изключи собственика от централната система, но продължи да събира сметката. Всъщност, срещу какво биха били против, защото можете да продължите да събирате такса. Тъй като отоплителната система е една и съща за MCD. Стандарт, който би позволил да се определи такса за топлинна енергия отделно за апартаменти и общи помещения, все още не е приета.

    По този въпрос във Върховния съд през 2015 г. представителят на Министерството на строителството на срещата обясни, че е планирано да се внесат промени в закона (а вече в началото на 2018 г. - но все още няма изменения). Процесуалният спор се отнася до изчисляването на плащането на топлинна енергия за апартамента, който е отделен от общия бойлер на отоплителната мрежа. Върховният съд в определението тогава посочи, че такова изчисление е законно и празнината в закона не отклонява от неговата вярност.

    И през 2017 г. Върховният съд в друг случай вече е решил това

    плащането трябва да бъде таксувано само за консумираната топлинна енергия и не може да бъде таксувано за неконсумирана, независимо от причините, поради които тази енергия не се получава.

    Когато ще бъдат приети изменения в закона и дали те ще бъдат приети, остава само да се гадае. Министерството на строителството в следващото си писмо с отговори на въпросите за размера на заплащането на топлинна енергия за поддръжката на ЗИП предложи да бъде инсталирано чрез гласуване на общото събрание на МКД "въз основа на принципите на човечеството, рационалност и справедливост" :-). Това е смешно, особено за човечеството.

    Моето мнение - такова решение на общото събрание ще бъде в противоречие с Правилника за обществените услуги и Жилищния кодекс. Тъй като законът не позволява на собствениците да определят самостоятелно стандарта на потребление и размера на плащането за услугата, включена в структурата на плащането за жилищни помещения.

    Все още има положителни решения, при които съдът се е обърнал към собственика на апартамента, който е инсталирал отоплителната си система. И това е удоволствие. Например един от най-новите в моя регион е тук. (PS, за съжаление, беше отменено от кабинета през март 2018 г., след като написах тази статия). Съдът установи, че организацията за топлоснабдяване не е в състояние да докаже предоставянето на отоплителната услуга на собственика, който се затопля независимо. И ако няма услуга, няма плащане, включително за общото потребление в MFB.

    За да инсталирате котела в апартамент или не е двусмислен въпрос. Съществува голям риск, че след като преминат през всички кръгове на координиране на проекта и получаване на разрешение, собственикът все пак ще получи разписка за плащане от отоплителната система.

    В момента не препоръчвам да се явяват в съда с искания да оспорвате таксите за отопление - съдилищата отказват да ги удовлетворят във всички региони, трябва да изчакате закона за плащанията за отопление (вече има проект) или становището на Конституционния съд.

    Top